La construcción sigue sin despegar. A pesar de la recuperación en el número de viviendas construidas al año a partir de 2017, la construcción de viviendas seguirá en mínimos históricos en 2020, a pesar de crecer un 15% y rozar el umbral de 100.000 unidades entregadas, según las previsiones de la consultora Cbre.

Esta cifra se sitúa muy por debajo de los 140.000 pisos de nueva construcción que los expertos estiman necesarios cada año en España y muy por debajo de las 600.000 viviendas al año que se llegaron a construir en el pico del anterior ciclo inmobiliario.

El decalaje entre las necesidades del mercado y la capacidad constructiva del sector se explica por la destrucción del tejido productivo de la construcción y las industrias auxiliares durante la crisis, lo que ha supuesto una reducción de la capacidad de levantar nueva demanda.

La construcción de vivienda se sitúa muy por debajo de los 140.000 pisos de nueva construcción que los expertos estiman necesarios cada año en España

Así, a pesar de que los visados para la construcción de vivienda nueva aumentaron un 25% en 2018 según datos del Ministerio de Fomento, la producción continuará “en niveles relativamente bajos” tanto en 2019, que se prevé que cerró con alrededor de 85.000 nuevos pisos, como en 2020.

Aun así, el tamaño del parque de viviendas está fijado en 540 unidades por cada mil habitantes. Esta cifra se asemeja a la de otros países del sur de Europa como Grecia, con un índice con 573; Portugal, con 526 viviendas por cada mil habitantes; Francia, con 546 viviendas por cada mil habitantes; o Italia, con 526 viviendas por cada mil habitantes.

El tamaño del parque de viviendas está fijado en 540 unidades por cada mil habitantes

El parque de vivienda se ve condicionado por el número de vivienda no principal, es decir, secundaria o vacía, que representa el 28% del mercado. Este índice está condicionado por el éxodo rural y el impulso del sector turístico en los países del sur de Europa.

Por otra parte, la construcción de vivienda sobre el parque residencial se situó en el 1,5% entre 1980 y 2017. El máximo del índice se produjo en 2006, cuando los inmuebles en obras representaban el 2,8%.