Las diez notícias más leídas de 2021
31 dic 2021 - 11:00
Después de la conmoción que supuso en 2020 el impacto de la pandemia, durante este año el foco informativo del real estate español ha ido virando hacia los primeros brotes de recuperación que se observaban en el sector inmobiliario del país, sobre todo en los segmentos que sufrieron un golpe más importante por la irrupción del Covid.
Por eso, la mayoría de las notícias más leídas en EjePrime durante este año han informado sobre movimientos, amenazas y oportunidades en el sector de las oficinas, hotelero y retail. Además, los lectores de EjePrime también han querido informar sobre la nueva legislación en materia de vivienda y los efectos que tendría en el sector.
1. Tras el teletrabajo, la desbandada: la nueva amenaza de las oficinas
A principios de julio, un estudio de Microsoft alertaba que, en todo el mundo, cuatro de cada diez trabajadores estaban considerando dejar su puesto de trabajo. Para definir el fenómeno, se usó el término The Great Resignation. De producirse esta posible oleada de dimisiones, entre otros sectores, sería el mercado de oficinas el que se resentiría sobremanera, ya que la implantación del teletrabajo ya había impactado negativamente en las cifras de contratación e inversión.
2. Pelayo Capital compra un local comercial en Zaragoza por tres millones de euros
Aunque el retail no ha destacado como un segmento receptor de grandes inversiones en 2021, se han seguido registrando movimientos, tanto en las principales capitales como en ciudades medianas. Como ejemplo, Pelayo adquirió a finales de octubre un local comercial en la Avenida de Navarra de Zaragoza, muy próximo a la Estación intermodal de Las Delicias y a la Milla Digital. La operación se cerró por alrededor de tres millones de euros.
3. Open Sky se convierte en Oasiz Madrid y aplaza su inauguración a septiembre
Los centros comerciales aún esperan la recuperación postpandemia. En este sentido, las operadoras ya han llevado a cabo ajustes y nuevas estrategias para incentivar la afluencia y las ventas. En abril, la compañía Phalsbourg puso fecha para la apertura de su centro comercial en Torrejón de Ardoz (Madrid), que se produjo en la segunda quincena de septiembre de este año. Phalsbourg también anunciaba el nuevo nombre del complejo comercial: Oasiz Madrid.
4. La Generalitat abre expediente a Fotocasa, Habitaclia, Idealista, Pisos.com y Yaencontré
Aunque la inversión en el proptech español ha registrado un repunte muy importante en 2021, también han aparecido algunas sombras. La Agència Catalana de Consum inició en febrero un procedimiento sancionador a cinco portales inmobiliarios. El ente autonómico abrió expedientes sancionadores a los portales Fotocasa, Habitaclia, Idealista, Pisos.com y Yaencontré por no informar en sus anuncios del índice de referencia del precio del alquiler, tal y como establece la normativa.
5. El Gobierno modifica la ley antidesahucios y facilita la ocupación ilegal de viviendas
Las medidas del Gobierno en el sector de la vivienda han escalado en el primer plano de la actualidad desde inicios de año. En enero, el Gobierno modificó la ley antidesahucios que incluía, entre otras medidas, seguir adelante con el desalojamiento cuando la entrada en la residencia fuese “consecuencia de delito”. La nueva redacción eliminaba el supuesto de delito para continuar con el lanzamiento e introducía que los desahucios de viviendas ocupadas por personas sin contrato no podrían suspenderse cuando la irrupción en el inmueble o su permanencia “se produjese mediante intimidación o violencia sobre las personas”.
6. El Corte Inglés pone en venta sus centros logísticos para reducir deuda
Grandes grupos de retail se han visto obligados a desinvertir en parte de sus activos para cuadrar los balances después del impacto de la pandemia. El Corte Inglés puso a la venta sus centros logísticos el pasado mayo para reducir deuda y encargó la operación a BNP Paribas, uno de sus principales acreedores. La operación era el primer paso de una estrategia para obtener unos 2.000 millones de euros de ingresos extraordinarios con los que reducir la deuda.
7. CF Fuenlabrada levantará un complejo con hotel y centro comercial por 300 millones
Los fondos provenientes del acuerdo entre la Liga y CVC han supuesto un balón de oxígeno para muchos clubes de fútbol, que han decidido invertir parte de los futuros ingresos en levantar nuevas instalaciones deportivas. CF Fuenlabrada anunció en octubre la intención de levantar en los próximos diez años un complejo deportivo que contará con un hotel, un centro comercial, residencias para los jugadores, más de diez campos de fútbol y una clínica de rehabilitación de lesiones. La inversión total se cifra en 600 millones de euros.
8. La familia Mestre negocia la venta de Selenta por 450 millones de euros
Los paupérrimos registros en cuanto a la llegada de turistas a España han supesto un duro golpe para los principales actores del sector hotelero, que han realizado desinversiones para mantenerse a flote. En febrero, trascendieron las primeras informaciones sobre la negociación que mantenía la familia Maestre para vender su cadena hotelera a un fondo internacional por un precio cercano a los 450 millones de euros. La gestora canadiense Brookfield Asset Management fue quién se llevó el gato al agua.
9. Oficinas a la vista en la Diagonal: El Corte Inglés cierra su centro de Francesc Macià
Barcelona se ha mostrado durante todo el año como un mercado muy activo en el segmento de oficinas, tanto por el empuje del 22@ como la liberación de espacios en ejes principales de la ciudad. En este sentido, El Corte Inglés clausuró a principios de enero su centro en el número 471 de la avenida Diagonal, junto a la plaza Francesc Macià, con una superficie de 34.644 metros cuadrados. Mersan Assets Management, que compró el inmueble en 2019 por 152,5 millones de euros, cifró en cerca de 22 millones de euros la inversión a realizar para remodelar el espacio y convertirlo en un complejo de oficinas.
10. ‘Flagships’ en busca de inquilino: Inditex libera 20 locales en los ejes ‘prime’ de España
La crisis del retail, que se acrecentó en 2020 con la llegada de la pandemia, ha hecho replantear las estrategias de los operadores en los ejes prime de las grandes ciudades, como Gran Vía, en Madrid; Paseo de Gracia, en Barcelona, o Marina de Puerto Banús. En este análisis se ponía el foco sobre veinte joyas del retail en España que buscaban un nuevo inquilino.
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