Las hipotecas marcan máximos de los últimos doce años en 2022

Las hipotecas cierran su mejor ejercicio desde 2010. Durante el pasado ejercicio se inscribieron 463.614 hipotecas en el registro de la propiedad, un 10,9% superior al de 2021. El importe medio de cada operación fue de 145.510 euros, un 5,8% mayor que en 2021, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El mes del ejercicio que se firmaron más hipotecas fue mayo (44.165), coincidiendo en el tiempo con las primeras señales de endurecimiento de la política económica por parte del Banco Central Europeo (BCE). Aunque la primera subida de tipos del BCE en los últimos once años, ejecutada en julio, no desanimó a los compradores, ya que septiembre fue el segundo mes del año, con 44.119 operaciones.

De hecho, el número de hipotecas inscritas en el registro de la propiedad se ha dividido de manera equitativa entre la primera y la segunda parte del año, aunque el BCE haya seguido con su política de subida de tipos en la segunda mitad del ejercicio. De enero a junio se firmaron 227.659 hipotecas (49%), mientras que de julio a diciembre la cifra se elevó hasta 236.455 operaciones, lo que representa el 51% del total.

Diciembre fue el peor mes del ejercicio, con 30.075 hipotecas firmadas, un 8,8% menos que en el mismo mes de 2021. En el último mes del año, el tipo de interés medio al que se cerró la financiación de vivienda fue del 2,67% y el plazo medio alcanzó 24 años. El 34,5% de las hipotecas sobre viviendas firmadas en diciembre se constituyeron a tipo variable y el 65,5% a tipo fijo.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante 2022 fueron Andalucía (91.287), Cataluña (80.767) y Madrid (80.416). Estas tres regiones también se posicionan como las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas, con Madrid a la delantera (17.045 millones de euros), Cataluña (13.718,4 millones de euros) y Andalucía (11.376,7 millones de euros).

Por su parte, las comunidades con mayores aumentos en el número de hipotecas sobre viviendas en el año 2022 fueron La Rioja (28,5%), Baleares (23,6%) y Canarias (23,1%). La única comunidad con tasa anual negativa fue Navarra, con un retroceso del 4,6%.