El nuevo ‘boom’ de la vivienda: ventas a niveles preburbuja y repunte de precios

El mercado de la vivienda atraviesa un momento dulce. Las ventas se dispararon el año pasado a niveles preburbuja y los precios han repuntado después de la desaceleración importante que sufrieron con el estallido de la pandemia.

Los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) recogen la recuperación de los precios de la vivienda en España, que de media aumentaron un 3,7% en 2021. Esta alza se acentuó en la segunda mitad de año y, al cierre del ejercicio, el incremento interanual de la vivienda libre se situó en el 6,4%, según el índice que elabora el organismo de estadística.

Las compraventas, por su parte, han vuelto a niveles no vistos en los últimos catorce años, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, con un total de 565.523 operaciones, un 34,6% más. El 20,3% de las transacciones se realizaron sobre vivienda nueva y el 79,7% restante de segunda mano.

Las previsiones del sector apuntan a un alza del 15% en el número de transacciones este año y a un alza del 10% en el caso de los precios. Si estas estimaciones se cumplen las ventas de vivienda usada, que el año pasado se elevaron a 450.485 operaciones, superarían el medio millón de unidades.

Junto a los grandes mercados de Madrid y Cataluña, los mercados donde el turismo tiene un peso importante son los que se han mostrado más dinámicos durante 2021. Así, en Andalucía las compraventas aumentaron un 42,5% y los precios repuntaron un 8% al cierre del ejercicio, mientras que en Baleares las transacciones se incrementaron un 32,4% y los precios, un 9,6%. En Canarias, el aumento de las transacciones se situó por debajo de la media, en un 22%, aunque los precios sí avanzaron con fuerza, un 7,8%.

Por lo que respecta a la Comunidad de Madrid y Cataluña, las compraventas aumentaron un 37,4% y 34,4%, respectivamente. Los precios avanzaron un 5,5% en Madrid y un 6,1% en Cataluña. La variación media del precio de la vivienda en el conjunto del mercado español fue del 3,7% en 2021.

La fortaleza del mercado quedó también reflejada en el mercado de hipotecas, cuya contratación se disparó un 23,6%, hasta sumar 415.501, su cifra más elevada desde 2010, según también los datos del INE. Con este repunte, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a los ascensos después de la caída registrada en un 2020 marcado por la pandemia.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas fue el año pasado de 137.921 euros, un 2,4% más. El capital prestado en su conjunto se disparó un 26,5%, hasta 57.582 millones de euros. Según los datos del INE, el tipo de interés medio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2021 en el 2,51%, alcanzando el 2,20% en las hipotecas a tipo variable y el 2,73% en las de tipo fijo. Además, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas a tipo de interés fijo escaló el año pasado hasta el 62,9%, el más alto en 18 años, concretamente desde el inicio de la serie, en 2003.