La vivienda asequible, eje central en The District 2024 en Barcelona

La cumbre de real estate, The District 2024, se prepara para congregar a más de 12.000 directivos del sector entre el 25 y 27 de septiembre en Barcelona. En su tercera edición, el evento se centrará en las macrotendencias inmobiliarias previstas para 2025, siendo la vivienda asequible uno de los principales temas de discusión.

Durante una mesa redonda previa a la cumbre, en el Cercle de Economía de Barcelona, expertos del sector debatieron sobre el desafío que enfrentan las principales ciudades en la promoción de viviendas accesibles. Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, destacó la brecha existente en España.

“El parque social asequible a nivel nacional es de 300.000 viviendas, muy pequeño comparado con la media europea, de forma que no tenemos tanta oferta para dar solución a todas las necesidades”. Como solución a la escasez coyuntural habitacional, Pérez ha apostado por la industrialización, por iniciativas como el flex living, y por la voluntad de “no restringir a nivel legislativo la entrada de figuras que quitarían presión en el mercado de la vivienda; un caso serían los apartamentos temporales con servicios”. 

El parque social asequible es de 300.000 viviendas, por debajo de la media europea

Por su parte, Miguel Acosta, de Anticipa Real Estate y Aliseda Inmobiliaria, subraya que el problema de la vivienda no es exclusivo de España, sino un reto compartido en Europa. “Existe apetito inversor internacional de players que les interesa la vivienda asequible en España, y esta oportunidad hay que aprovecharla”, afirma, señalando la necesidad de simplificar la regulación y mejorar el proceso de concesión de licencias. También ha sido crítico con la ley del mercado de alquiler en Cataluña y pide un cambio legislativo, “se retira producto del mercado, tensionándolo aún más”.

El déficit de vivienda fue otro de los puntos críticos mencionados. Carlos Pierre, consejero delegado y fundador de Badi, insistió en que la falta de vivienda asequible deriva de una escasez generalizada de viviendas. Además, destacó la importancia del alquiler flexible, una tendencia en auge que podría ayudar a mitigar la crisis habitacional.

Desde el Ayuntamiento de Barcelona, el comisionado de vivienda, Joan Ramon Riera, abogó por la colaboración entre todos los actores, tanto públicos como privados, para garantizar el acceso a la vivienda. También ha mencionado que hace dos años era impensable que el Ayuntamiento acudiera a este tipo de reuniones de empresarios, “el mismo hecho de que un representante del ayuntamiento esté aquí es turborevolucionario”.

El auge del hospitality y el turismo

Otro de los sectores que se examinarán en The District 2024 es el de la hospitality que vive un momento dulce impulsado por la recuperación del turismo. Víctor Iborra, socio de Real Estate en Meridia Capital, subrayó la importancia de adaptar las ofertas a las nuevas demandas de los consumidores, que buscan experiencias únicas.

De igual manera, Carlos Miró, director de desarrollo de Hilton en España y Portugal, destacó el reposicionamiento de las marcas lifestyle para responder a las nuevas expectativas de los usuarios, que valoran más la experiencia que el producto en sí. Asimismo, Miró mencionó el objetivo de acortar la estacionalidad turística, potenciando la conectividad y la expansión del mercado.

Ponientes destacados

En la cita de Barcelona de finales de mes se analizarán temas clave como la problemática de la vivienda asequible, el creciente interés inversor en hoteles, la transformación del retail, la revitalización de oficinas en áreas prime, y el desarrollo de activos alternativos como el healthcare y los espacios deportivos.

Entre los ponentes confirmados destacan nombres de peso como James Seppala, responsable de real estate en Europa de Blackstone; Ayman Alawadhi, director de la firma de captación de inversión en los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita, The Corporate Group; Domingo Etcheverria, principal de The Carlyle Group; Vanessa Gelado, directora de Hines Spain; Juan Manuel Acosta, CIO de Rockfield; Jon Asumendi, vicepresidente senior de adquisiciones en Starwood Capital Group; o Javier Solís, responsable de gestión de activos inmobiliarios en la región Emea de Goldman Sachs.