Las grandes promotoras confirman objetivos pese a las menores entregas

Las grandes promotoras luchan por mantener las ventas récord del año pasado. Aedas, Neinor, Vía Célere y Metrovacesa han entregado 4.596 viviendas en los nueve primeros meses el año, prácticamente la mitad de las 8.901 unidades del ejercicio de 2021. Aunque todas esperan un rally de entregas en la última parte del año, parece difícil que logren llegar a los niveles de 2021.

Aedas Homes es de las cuatro granes la que presenta una mayor desviación, aunque cuenta también con mayor tiempo para recuperarse, ya que por su calendario fiscal tan sólo ha presentado datos del primer semestre. La promotora del fondo estadounidense Castlelake ha entregado 524 viviendas, frente a las 712 viviendas del primer semestre de su ejercicio 2021-2022.

La promotora prevé recuperarse en la segunda mitad del ejercicio y cerrar su año fiscal con 2.600 entregas, superando las 2.298 unidades entregadas el pasado ejercicio. Desde la empresa achacan este desfase a que las entregas de este periodo se vieron afectadas por la paralización de las obras de hace dos años con motivo del periodo más agudo de la pandemia.

Neinor Homes también presenta una cifra de entregas muy lejana a la conseguida en 2021. Hasta el tercer trimestre del 2022 había entregado un total de 1.548 viviendas, una cifra que es poco más de la mitad del total de 3.038 que entregó en 2021. A pesar de ello, la promotora que dirige Borja García-Egotxeaga confirmó en la presentación de resultados del tercer trimestre su objetivo anual: la entrega entre 2.500 y 3.000 viviendas durante este ejercicio.

En el caso de Vía Célere, las entregas en los tres primeros trimestres del ejercicio han ascendido a 1.197 unidades. La inmobiliaria mantiene sus previsiones de cerrar 2021 con unas entregas ligeramente por encima de las 1.938 viviendas que entregó en el ejercicio de 2021. 

Finalmente, Metrovacesa es la promotora que mejores cifras presenta y, de seguir con las tendencias de los anteriores trimestres, previsiblemente superará en 2022 el número de entregas de 2021. No obstante, es el grupo que por dimensión y potencial mayor margen de mejora tiene. En todo caso, Metrovacesa entregó 1.327 unidades en los tres primeros trimestres del ejercicio de 2022, cuando a lo largo de todo 2021 entregó un total de 1.627 viviendas. La promotora, cuyo consejero delegado es Jorge Pérez de Leza, tenía una previsión de entregas de entre 1.600 y 2.000 unidades en el ejercicio. 

Neinor ha entregado hasta septiembre 1.548 viviendas, poco más de la mitad de lo que comercializó durante todo 2021

En líneas generales, las promotoras se muestran confiadas en que su evolución sea positiva en los próximos trimestres y descartan revivir crisis como la última gran crisis económica. Basan su argumento en una oferta limitada y una demanda fuerte, que se traduce en unas preventas o reservas elevadas.

Cuando faltan seis meses para el cierre de su ejercicio fiscal, Aedas Homes calculaba que el 96% de sus objetivos de entrega para este año ya están prevendidos, una cifra que se sitúa en el 66% para su ejercicio de 2023. En el caso de Neinor, el objetivo de entregas prevendidas para el próximo ejercicio, cuando falta un año para su cierre, es del 55%.

Metrovacesa es aún más ambiciosa, al tener una producción menor. Así, de cara a 2023, el 75% de las viviendas a entregar durante el próximo año ya están prevendidas, así como más del 50% de las correspondientes a 2024. Finalmente, Vía Célere, cuyo consejero delegado es José Ignacio Morales, el 51% de las viviendas que tiene previsto entregar el próximo año ya están prevendidas.