Residencial

Las sociedades ganan peso en la compraventa de vivienda en paralelo al alza de tipos

En enero, las compras de vivienda por parte de personas jurídicas anotaron un incremento del 19,3% anual, frente al 5,6% de las personas físicas, según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Abel Pujol

20 mar 2023 - 04:56

Las sociedades ganan peso en las compraventas de vivienda en paralelo al alza de tipos

 

 

Las empresas van ganando peso en el mercado transaccional. El pasado enero, las compras de vivienda por parte de personas jurídicas marcaron su récord de los últimos meses: 6.162  operaciones, que coparon un 11% del total de transacciones y anotaron un repunte interanual del 19,3%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (Etdp) publicada recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

 

Es decir, una de cada diez viviendas que se cerraron en enero tuvieron como comprador a una sociedad mercantil. Después de un diciembre negro en transacciones, con una caída general del 10,2%, el ejercicio empezó con una recuperación: las compraventas anotaron un incremento del 6,6%, con un notable avance de las compras de personas jurídicas, que registraron un avance anual del 19,3%, frente al 5,6% de las compras de personas físicas.

 

Aunque las compras entre particulares continúan siendo ampliamente mayoritarias (friegan el 90%), desde la primera alza de tipos ejecutada por el Banco Central Europeo (BCE) en julio, la compra de vivienda por parte de personas físicas ha reducido su peso sobre el total en 40 puntos básicos, del 89,8% de junio al 89,4% del pasado enero. En contraposición, las compraventas con rúbrica de una sociedad han escalado hasta el 10,6%, su mejor cifra de los últimos meses.

 

La tendencia al alza de las sociedades en el mercado comprador se refleja en mayor medida si se tiene en cuenta la cifra mensual de operaciones según transmitente y titular. Durante el primer semestre de 2022, antes del cambio de política macroeconómica emprendido por el BCE, las compras de personas físicas se situaban en 49.563 transacciones al mes. Desde entonces la media ha caído en más de 1.600 unidades, hasta las 47.880 compraventas mensuales.

 

En cambio, las operaciones por parte de personas jurídicas se ha mantenido prácticamente en los mismos parámetros. Si de enero a junio de 2022 la media se situaba en 5.639 transacciones, de julio de 2022 a enero de 2023 el número de operaciones mensuales se ha situado en 5.673 compraventas, con una diferencia positiva de una treintena de transacciones, por lo que el alza de tipos parece no haber disgustado el apetito comprador de las sociedades.

 

 

 

 

Respecto el mercado transaccional, los datos recientes del INE muestran que las compraventas están aguantando muy dignamente ante el endurecimiento de la política económica por parte de la entidad presidida por Christine Lagarde, aunque falta por ver el impacto en el mercado de las dos últimas subidas, que han elevado los tipos de interés al 3,5%. En enero, con la tasa de referencia en el 2,5%, se cerraron 56.372 operaciones, un 6,6% más respecto al año anterior. La cifra se erigió como el mayor volumen de compraventas en un mes de enero desde el ejercicio 2008.

 

Con este repunte, la compraventa de viviendas retornó a tasas positivas después de que en diciembre de 2022 las transacciones descendieran un 10,2% anual y se pusiera fin a 21 meses consecutivos de alzas. Este avance de las compraventas en enero se debió tanto al empuje de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al segmento de vivienda nueva.

 

En concreto, la compraventa de segunda mano aumentó un 6,2%, hasta sumar 45.501 operaciones, mientras que la venta de pisos nuevos subió un 8%, hasta las 10.871 operaciones. El 91,7% de las viviendas transmitidas en enero fueron viviendas libres y el 8,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 6,3% interanual, hasta las 51.719 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas avanzó un 9,7%, hasta sumar 4.653 transacciones.