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Diario de información económica del sector inmobiliario

20 Mayo 2022F15.24h

C

Residencial

Por Custodio Pareja
09 Ene 2017
F05.00h

Más construcción, más operaciones y precios al alza: la vivienda recupera el pulso en España

Según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de la tasadora Sociedad de Tasación (ST), en la segunda mitad de 2016 el precio medio de la vivienda nueva en España aumentó un 1,9%.

La vivienda en España se recupera. Todos los indicadores revelan por fin signos positivos en el mercado residencial español, el más duramente golpeado durante la crisis iniciada en 2008, y las perspectivas en todos los sentidos son esperanzadoras. Aumenta la actividad constructiva, se dispara el número de hipotecas y compraventas y los precios suben ya con claridad.

 

A pesar de las incógnitas en la macroeconomía nacional e internacional, el sector inmobiliario residencial registra por fin datos que, aunque muy lejanos a los de 2007, dejan entrever una tendencia a la recuperación del mercado.

 

Uno de los indicadores que mejor refleja la recuperación del negocio inmobiliario en España es el precio de la vivienda que, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento correspondientes a los tres primeros meses de 2016, subió un 1,6%, con una media de 1.499 euros el metro cuadrado.

 

 

 

 

Por ciudades, Madrid y Barcelona se posicionan como dos de las principales urbes donde más ha subido el precio de la vivienda. Mientras que la capital elevó un 4,3% los precios de sus inmuebles destinados a la vivienda en el primer trimestre de 2016, en la ciudad catalana los precios subieron un 6,6%, convirtiendo así a Barcelona en una de las poblaciones más caras para comprar.

 

Según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de la tasadora Sociedad de Tasación (ST), en la segunda mitad de 2016 el precio medio de la vivienda nueva en España aumentó un 1,9% de media en las capitales de provincia, alcanzando los 2.120 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 3,3% en el promedio anual y el cuarto semestre consecutivo de crecimiento. Del estudio también se desprende que el precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es de 190.800 euros. 

 

 

 

 

Otra fuente de gran relevancia, el Instituto Nacional de Estadística (INE), también describe una tendencia claramente al alza en los precios de la vivienda en España. En el segundo y tercer trimestre de 2016, los precios de la viviendaaumentaron a ritmos del 3,9% y del 4%, que llegaron a tasas aún superiores en el caso de la vivienda nueva, con un alza del 8,4% de abril a junio y una subida del 7,3% de julio a septiembre.

 

 

Reactivación en la obra nueva

 

La construcción de viviendas en España también ha evolucionado de manera favorable, aunque a dos velocidades.  El número de viviendas terminadas hasta marzo de 2016 fue de 24.728, frente a las 28.632 viviendas finalizadas del mismo periodo del año anterior, un 13,6% menos.

 

No obstante, el dato que representa mejor la recuperación de este segmento del negocio inmobiliario es el número de obras iniciadas, que hasta marzo de 2016 se situó en 15.062, un 51,5% más que en 2015, cuando sólo se pusieron en marcha 9.940 obras destinadas a nuevas viviendas. Este dato devuelve al sector al número de nuevas obras registrado en 2011.

 

 

 

 

Lideraron las subidas en el inicio de nuevas obras las comunidades de País Vasco y Asturias, donde en el primer trimestre de 2016 subieron a ritmos del 283% y del 212%, respectivamente. En Cataluña, la nueva construcción de viviendase disparó un 98,8%; en La Rioja, un 91,9%, y en Andalucía, un 86%.

 

 

Hipotecas, compraventas y futuro

Según el INE, hasta octubre de 2016 los españoles elevaron la contratación de hipotecas un 12,99%, hasta 235.168. Estos créditos para comprar vivienda de cualquier naturaleza sumaron 25.750 millones de euros en los diez primeros meses del pasado ejercicio, lo que representa un 16,25% más que en el mismo periodo del año anterior. La hipoteca media fue de 109.498 euros.

 

 

 

 

Estas hipotecas se destinaron, en su gran mayoría, a la adquisición de viviendas. En los tres primeros trimestres de 2016, el número de transacciones inmobiliarias de viviendas subió un 14,85%, hasta 329.246 operaciones. Madrid y Barcelona vuelven a copar la mayoría de las compraventas. Mientras que la primera protagonizó 46.440 transacciones en los nueves primeros meses de 2016, la capital catalana aglutinó 37.893.

 

 

Estos indicadores demuestran que el negocio inmobiliario de la vivienda en España vuelve a estar en forma después de una de sus peores etapas. Para 2017, las previsiones también son buenas: según Bankinter, los precios de la viviendacrecerán durante el próximo ejercicio entre un 3% y un 5% y la cifra de ventas se moverá entre 470.000 y 480.000 unidades. Si bien se cerrarán la mitad de operaciones de lo que se vendía en los máximos de la burbuja inmobiliaria, en 2017 se encadenarán cuatro años consecutivos de crecimiento. 

 

 

 

 

Por su parte, BBVA prevé una subida del precio de la vivienda en España del 3,5% en 2017, mientras. Otras entidades financieras apuntan a subidas todavía más elevadas. Es el caso de Caixabank, que pronostica un incremento de precios del 4% para este año en el mercado residencial.

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