Vivienda, objetivo 2030: la demanda crecerá un 29,2% en España

La necesidad de vivienda nueva aumenta y se estabiliza. Lejos de los datos del quinquenio comprendido entre 2007 y 2011, cuando la compraventa de vivienda nueva se situó en una media de 262.906 unidades por año, en 2030 la necesidad de vivienda nueva alcanzará una media anual de 159.170 unidades, según un estudio realizado por la escuela de negocios Iese.

Con este horizonte, en los próximos trece años, comunidades autónomas como Cataluña demandarán 23.461 unidades al año. En datos actuales, esta comunidad demanda 21.251 viviendas anuales, mientras que entre 2022 y 2026 la demanda alcanzará su pico, hasta 23.648 unidades.

En el conjunto de España, la cifra entre 2017 y 2021 será de 123.115 unidades, y se elevará un 26% entre 2022 y 2026, hasta las 156.037 viviendas, para rondar las 159.170 viviendas entre 2027 y 2030.

En Madrid, por su parte, Iese sitúa que la demanda sostenible en esta comunidad es de unas 24.000 unidades por año.

De esta forma, y descontando los máximos que se observaban en los años del boom inmobiliario, así como los mínimos de la crisis, el profesor José Luis Suárez, de la escuela de negocios Iese, entiende que la demanda sostenible de vivienda debería situarse por encima de las 150.000 unidades al año.

En Madrid, por su parte, Iese sitúa que la demanda sostenible en esta comunidad es de unas 24.000 unidades por año. Hasta 2030, la absorción de vivienda nueva será de 23.615 unidades. En la actualidad es de 24.101, por lo que bajará respecto al periodo comprendido entre 2017 y 2021. Las previsiones del estudio para el periodo 2017-2021, inferiores a las registradas en los años posteriores, tienen en cuenta el excedente existente.

De cara a 2030, la mayor necesidad de vivienda se registrará en Andalucía, con 37.495 unidades, y Comunidad Valenciana, con una absorción de 24.747 unidades. Por su parte, la menor demanda de vivienda se concentrará en La Rioja, con 592 viviendas; Cantabria, con 1.338 unidades; Asturias, con 1.665 inmuebles, o Navarra, con 1.912 unidades.

Por lo que respecta a las compraventas de vivienda, Iese calcula que estas alcanzarán las 102.076 unidades entre 2016 y 2020 y que esta cifra se eleve hasta las 140.939 unidades entre 2021 y 2025. Además, y en función de los cálculos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se espera que la población se sitúe en el entorno de los 41 millones de habitantes.