Azora adquiere un inmueble comercial en Miami por 16 millones de euros

Azora sigue con su conquista de América. La gestora española, a través de su filial Azora Exan, ha cerrado la compra por 16 millones de euros de un inmueble comercial en Miami (Florida, Estados Unidos). La adquisición se suma a la operación cerrada recientemente en Boston, donde Azora Axan se hizo con un edificio de oficinas prime por 41 millones de euros.

El edificio destinado a retail de Miami Beach está ubicado en 1000 17th Street en South Beach y suma 1.700 metros cuadrados.  El edificio, que se encuentra completamente alquilado, se ubica en el corazón de South Beach, en un mercado que recibe once millones de turistas anualmente. La estrategia de Azora Exan pasa por continuar con la operativa actual del edificio e ir mejorando las rentas que, en algunos casos, actualmente se encuentran un 30% por debajo del precio de mercado.

Por su parte, el edificio de oficinas adquirido en Boston se localiza en el 7 Post Office Square y cuenta con casi 6.000 metros cuadrados. El inmueble se encuentra situado en el corazón del distrito financiero de Boston, y está actualmente alquilado en un 91% a siete inquilinos. Su principal arrendatario es Fidelity Investments, que ocupa el edificio desde 1996.

El activo ha sido objeto de importantes renovaciones, incluyendo el vestíbulo, zonas comunes, baños y dotado de nuevos sistemas mecánicos y eléctrico, así como de un nuevo sistema de aire acondicionado. Además, Azora Exan tiene previsto realizar un plan de inversión de reposicionamiento sobre del edificio con el fin de mejorar la experiencia de los inquilinos y poder alcanzar la certificación Leed en cumplimiento de las mejores prácticas ESG.

Azora Exan tiene previsto realizar un plan de inversión de reposicionamiento sobre del edificio recién adquirido en Boston

Como señala Ignacio Gil-Casares, socio director de Azora Exan, “las dos operaciones anunciadas son adquisiciones de activos trophy en ubicaciones prime con rentabilidades atractivas e importantes descuentos con respecto a los precios de prepandemia. A diferencia de otros inversores que siguen el efecto manada de no invertir en estos segmentos, en Azora apostamos por el análisis de los fundamentales inmobiliarios de las propiedades, identificando así operaciones de carácter oportunista donde generar retornos atractivos para nuestros inversores”, señala Gil-Casares.

Por su parte, Juan José Zaragoza, socio director de Azora Exan, añade: “creemos firmemente que hay creación de valor en esta clase de activos que han tenido un buen comportamiento durante la pandemia y ofrecen espacios de calidad que las empresas demandan en el mercado actual; durante los próximos meses, nuestra estrategia en el segmento comercial se va a centrar en ampliar nuestra cartera mediante la adquisición de activos boutique de oficinas y retail en mercados clave de Estados Unidos”.

Azora, que ya cuenta con más de mil viviendas en alquiler en mercados estratégicos del sur y sureste de Estados Unidos (Texas, Carolina del Norte y Georgia), aumenta así su cartera comercial complementando las adquisiciones realizadas en 2022 y 2023 que, entre otras, incluyen dos edificios de oficinas en Chicago y Miami, además de dos centros comerciales ubicados en Fort Lauderdale y Pembroke Pines en Florida y un complejo de edificios de oficinas en Cincinnati, Ohio.

Azora desembarcó en el mercado de Estados Unidos de la mano de Exan, con la creación de Azora Exan en diciembre de 2021

Azora desembarcó en el mercado de Estados Unidos de la mano de Exan, con la creación de Azora Exan en diciembre de 2021. En mayo de 2022, lanzó un nuevo fondo de alquiler residencial con un objetivo de inversión total de 650 millones de dólares en los próximos tres años, y enfocado en alquiler residencial asequible en propiedades multifamiliares construidas y operativas, que generen rentas desde el momento inicial pero que tengan potencial de mejora a través de reposicionamientos y políticas activas de gestión.

En mayo de 2023, lanzó también la primera Sociedad de Inversión Colectiva Cerrada en España, un vehículo de inversión regulado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv) y focalizado en canalizar la inversión española en el fondo residencial en alquiler en Estados Unidos. La estrategia de Azora apuesta también por los verticales de oficinas, industrial y retail en los principales mercados estadounidenses apalancándose en la experiencia de la participada Azora Exan en estos segmentos.