El ‘high street’ se reivindica y duplica su inversión en 2022, hasta 742 millones

El retail prime sigue en el foco inversor. El mercado high street se situó a la cabeza en inversión retail en 2022 con una inversión de 742 millones de euros, un 120% más que en 2021 y el 36% del total en el segmento retail, según los datos de Savills.

La consultora inmobiliaria señala que los locales comerciales fueron el segmento que registró mayor volumen de operaciones en el ejercicio, seguido de los supermercados, que con más de 657 millones de euros captados continuó entre los segmentos retail preferidos por los inversores.  

Respecto el total de inversión en retail en lo que va de año, la participación de ambos segmentos se mantiene en un 27%, si bien las medianas superficies empiezan a incrementar la atención, acaparando un 38% del total.

En cuanto al perfil comprador, los inversores privados mantienen su cuota en volumen de inversión en locales comerciales, en torno al 30%. Mientras en retail tradicional, los agentes privados duplican su presencia, con el 15% del volumen transaccionado, frente a una media del 7% anual en los últimos cinco años.

Los inversores privados mantienen su cuota en volumen de inversión en locales comerciales, en torno al 30%

Además, Savills destaca que, por primera vez, los inversores privados entran en el mercado de medianas superficies más allá de la actividad alimentación, alcanzando una cuota del 23% en lo que va de 2023.

La previsión es que el foco siga puesto en supermercados y parques de medianas, donde Savills prevé que inversores franceses, belgas, alemanes y alguna socimi gane participación en lo que resta del ejercicio. Por otro lado, en centros comerciales, la consultora apunta que serán los fondos de inversión value add los que demuestren mayor interés.

Según Savills, las previsiones de cara a los próximos meses están muy ligadas a la evolución de la economía: el mercado de alimentación recuperará el protagonismo que tuvo en 2020, mientras que el segmento de parques comerciales y medianas se convertirá en valor refugio para muchos inversores.

En cuanto a rentabilidades, el incremento de los costes de financiación ha repercutido directamente en las yields. A cierre del primer trimestre del ejercicio, las rentabilidades se han incrementado gradualmente hasta situarse en el 5,7% para los centros comerciales prime y hasta el 7,5% para los activos secundarios, siendo ambos los valores más altos desde 2013.