Los parques comerciales marcan récord de inversión de los últimos cinco años

Los parques comerciales repuntan en el foco inversor. El segmento, que comprende tanto los activos de parques comerciales como las medianas superficies, captó 311 millones de euros en 2022, un 140% más que en 2021 y la cifra más alta de los últimos cinco años, según Savills.

Estas operaciones provocaron que el segmento incrementase su peso sobre el total de inversión retail del 13% al 16%, mostrando su resiliencia y atractivo como valor refugio. La consultora prevé que en 2023 continúe este dinamismo para las medianas superficies, superando un volumen de 200 millones de euros, en línea con la media de los últimos cinco años.

En cuanto a rentabilidades, el incremento de los costes de financiación afectó al aumento gradual de las yields para que el inversor pueda obtener el retorno exigido. Este cambio se dejó sentir a partir de la segunda mitad del año, cerrando 2022 con una rentabilidad de 5,5% para el producto prime y del 6,75% en el secundario, los valores más altos desde el 2016 en ambos casos.

En cuanto a nuevo stock, durante 2022 se inauguraron cinco parques de medianas que sumaron 81.500 metros cuadrados, lo que supuso un incremento del 2,6%. El mayor activo fue Parque Comercial Vilanova (Barcelona), con 32.000 metros cuadrados, seguido muy de cerca por el pontevedrés Nasas Nigrán, con 27.000 metros cuadrados.

Savills señala que en 2023 se podrían inaugurar ocho parques comerciales con 121.000 metros cuadrados, el 32% de ellos en Madrid

El tamaño medio de las inauguraciones se redujo en más del 40%, con parques más próximos al centro de las ciudades y a los núcleos urbanos. Según previsiones de Savills, en 2023 se podrían inaugurar ocho parques comerciales con 121.000 metros cuadrados, el 32% de ellos en Madrid.

Durante 2022 las aperturas de locales en centros y parques comerciales registraron un incremento del 18% frente al 2021 mientras que, en parques comerciales, las aperturas de locales se doblaron frente al año pasado, lo cual confirma la dinamización del sector y la posible reducción de la disponibilidad de espacios en parques comerciales. Madrid es la región donde se registraron el mayor número de aperturas (24 % del total), seguido de Barcelona (15%), Cádiz, Granada y Sevilla, las tres con un 10%.

Las actividades de hogar (22%), equipamiento de la persona (20%) y restauración (12%) fueron las que mayor peso tuvieron en el mix. En cuanto a las marcas, Pepco, JYSK, Muebles Boom, Kiabi y Primaprix fueron las más activas. También destaca la llegada de new entrants al formato de mediana superficie en España como Lefties (Inditex), el gigante alemán de la moda low cost, KIK, la droguería alemana Rossman, o Centrakor, firma francesa de hogar.

Savills apunta que el apetito de los operadores por espacios en parques comerciales y la reducción en la disponibilidad muestran un escenario optimista en cuanto a la evolución de las rentas. El valor teórico de rentas prime es de 17 euros por metro cuadrado al mes, los super prime se elevan a 19 euros por metro cuadrado al mes, y la renta media, de 10 euros por metro cuadrado al mes.

“El buen comportamiento y su carácter defensivo frente al comercio electrónico han hecho que las rentabilidades de este segmento se sitúen por debajo de las de los centros comerciales; el gran atractivo de este segmento y la mayor demanda hacen que el inversor permanezca muy atento a las oportunidades”, apunta Salvador González, director de inversión retail en Savills. “Esperamos que este sector siga ganando protagonismo y que la diferencia de rentabilidades entre parques y centros se mantenga a corto y medio plazo”, añade.