Silicius anota beneficios de 3,1 millones de euros en el primer trimestre

Silicius cierra un buen primer trimestre. La socimi gestionada por Mazabi y participada por Merlin Properties especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo ha cerrado el primer trimestre de 2022 (el tercer trimestre en su calendario) con un resultado neto de 3,1 millones de euros, un 64,8% más que en el mismo periodo del año anterior y un Ebitda de 4,4 millones de euros, según el comunicado remitido por la compañía al BME Growth.

El importe de rentas brutas ha crecido un 3,2% en el primer trimestre de 2022, hasta alcanzar los 6,7 millones de euros. Por otra parte, las rentas netas interanuales han experimentado un incremento del 17,1% respecto al pasado ejercicio, hasta alcanzar los 5,6 millones de euros. La compañía ha explicado que este repunte se debe a la reducción de los incentivos otorgados a los arrendatarios.

En términos like-for-like, indicador que compara los importes conseguidos por una cartera de activos en dos periodos diferentes sin tener en cuenta desinversiones o inversiones, las rentas brutas han aumentado un 3,8% a cierre de marzo, en comparación con el mismo periodo de 2021. El segmento residencial y los centros comerciales registran los mayores crecimientos, tanto en términos porcentuales como en valores absolutos durante este periodo.

A su vez, el periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler ha crecido hasta los 4,1 años tras los acuerdos alcanzados por la socimi con arrendatarios actuales y los nuevos contratos suscritos durante este periodo. Por otro lado, la cartera de activos en explotación presentó una ocupación media del 88% al cierre del primer trimestre de 2022 (-2,3% respecto al primer trimestre de 2021) debido a la rescisión de algunos contratos en los centros comerciales.

Silicius cuenta con un periodo medio de vigencia de los contratos de alquiler de 4,1 años

Silicius ha alcanzado en el primer trimestre de 2022 un fondo de operaciones (FFO, Funds from operations, por sus siglas en inglés) de 4,3 millones de euros, lo que supone una variación positiva de un 89,5% respecto al mismo periodo del ejercicio 2021. La deuda financiera bruta de la compañía se ha situado en 238 millones de euros a cierre de marzo, hasta finalizar con una ratio loan-to-value neto del 30,6%. El tipo de interés medio permanecía estable en el 1,71%, mientras que el vencimiento medio de la deuda se situaba en siete años.

En el capítulo de transacciones, Silicius cerró durante el primer trimestre la venta de un activo comercial (Muebles Boom Parque Oeste) por valor de cuatro millones de euros. La compañía no ha realizado nuevas adquisiciones durante este último ejercicio. En el aprtado de inquilinos, la empresa ha completado la firma de contratos de arrendamiento relevantes en el Centro Comercial La Fira (Reus, Tarragona) con los grupos ShusiSom y Tramas+; así como en el Centro Comercial Bahía Plaza (Los Barrios, Cádiz) con los grupos MGI, Toy Planet y Goiko Grill.

A cierre de marzo, la compañía contaba con una cartera formada por 44 activos de los que, en base a su valor, un 29% correspondía a activos hoteleros, 25% a centros comerciales, 19% en retail, 17% en oficinas, 9% en residencial y 1% en logístico. Del conjunto de estos, el 46% de los activos que conforman el GAV provenían de inmuebles ubicados en Madrid.