Trajano Iberia esquiva las pérdidas y gana 1,6 millones en 2020

Trajano Iberia esquiva las pérdidas. La socimi gestionada por Deutsche Bank y con destacados family offices en su accionariado ha cerrado el ejercicio de 2020 con un beneficio neto de 1,6 millones de euros. Sus ingresos ordinarios se elevaron a 14,8 millones de euros.

Las cuentas de 2020 de la socimi son difícilmente comparables con las de 2019. En primer lugar por el impacto de la crisis sanitaria, pero también porque en 2019 la inmobiliaria se desprendió en julio por 62,8 millones de euros del Parque Empresarial Isla de Manoteras, de 13.400 metros cuadrados, en Madrid.

Teniendo esto en cuenta, el beneficio de 1,6 millones de euros de 2020 se compara muy mal con el de 24,7 millones de un año antes. Además de un descenso de los ingresos ordinarios del 31,4%, los resultados han tenido también un impacto negativo de 452.591 euros por el deterioro de los activos, frente un resultado positivo de 17,7 millones de euros por este concepto en 2019.

Teniendo en cuenta estos impactos, el beneficio neto de 1,6 millones de euros se compara proforma con uno de 6,2 millones de 2019. Por su parte, y también proforma, el ebitda de 2020 fue de 10 millones de euros, frente a los 14,9 millones de 2019.

La socimi cuenta con cuatro activos en cartera valorados en 261 millones, que tienen una ocupación del 93% y una rentabilidad del 4,2%

Tras la venta de Manoteras, Trajano Iberia cuenta con cuatro activos: el edificio de oficinas Echevaría, en Bilbao; los centros comerciales Alcalá Magna (Alcalá de Henares) y Nosso Shopping (Vila Real, en Portugal), y el parque logístico Plaza Zaragoza, en la capital de Aragón. Los cuatro activos suman 137.467 metros cuadrados, con una ocupación del 93%, y una rentabilidad a cierre de 2020 del 4,2%, según consta en su Información Financiera del Ejercicio 2020.

A cierre del ejercicio pasado la valoración de los activos ascendió a 261 millones de euros, frente a los 235 millones de euros de capital invertido en su adquisición. La socimi explica que si a esta cifra se le suma una inversión en capex acumulada por importe de nueve millones de euros, el crecimiento neto de valor es del 7%.

Trajano Iberia es una socimi gestionada por el equipo de Deutsche Bank en España. Entre sus accionistas, además del banco alemán, se encuentran destacadas familias empresariales. La familia Alcaraz, propietaria de la firma de alquiler de vehículos Goldcar, controla cerca de un 25% a través de varias sociedades. Otros grupos destacados son los Consentino, fabricantes de materiales para la arquitectura y el diseño, con más del 20% capital, y José Mota, dueño de la andaluza Persan (detergentes y limpieza del hogar) con el 15,2%. Finalmente, se encuentran CNP Partners Seguros y Reaseguros (5,2%) y Fundación Educación y Cooperación (3,2%).