El alza de la vivienda en España casi duplica el de la eurozona en el tercer trimestre de 2025

Importante incremento de precios. La subida de los precios de la vivienda en España durante el tercer trimestre de 2025 fue del 2,9% respecto de los tres meses anteriores, cuando avanzó un 4%. A pesar de esta moderación, la cifra española supone prácticamente duplicar el ritmo de la eurozona (excluyendo Bulgaria) o la Unión Europea, donde el encarecimiento fue 1,6%.

Según los datos de Eurostat, la escalada en España fue del 12,8% respecto a julio y septiembre de 2024, más del doble también que los promedios de la zona euro (5,1%) y la UE (5,5%). En concreto, el alza entre los Veintisiete se mantuvo inalterado, al igual que en la eurozona.

Dentro del bloque comunitario, las mayores subidas trimestrales de los precios correspondieron a Letonia (5,2%), Eslovaquia (4,9%) y Portugal (4,1%). Después, disminuyeron un 3,1% en Luxemburgo, un 2,2% en Finlandia y un 1,1% en Eslovenia. En relación al tercer trimestre de 2024, los principales incrementos se observaron en Hungría (21,1%), Portugal (17,7%) y Bulgaria (15,4%). Solo cayeron en Finlandia un 3,1%.

La escalada en España fue del 12,8% respecto a julio y septiembre de 2024, más del doble también que los promedios de la zona euro (5,1%) y la UE (5,5%)

Empresas del sector inmobiliario y entidades financieras han coincidido estos días en su análisis del mercado residencial en España, en el que observan subidas de precios (de hasta el 12,1% en 2025), tendencia que prevén que seguirá a lo largo de 2026. Así, el centro de análisis Funcas ha elegido la subida experimentada por el precio de la vivienda en el tercer trimestre de este año 2025, en términos interanuales, como ‘Dato del año’, ya que se ha registrado un crecimiento del 12,1%, lo que supone el más elevado desde el 12,8% registrado en el cuarto trimestre de 2005.

Funcas se basa en datos del Ejecutivo (Mivau) que señalan que la vivienda ha registrado un crecimiento interanual del 12,1% entre julio y septiembre, la cifra más alta de los últimos veinte años. Esta institución indica que hay que remontarse al cuarto trimestre de 2005 para encontrar un crecimiento superior (12,8%) y que el mayor incremento registrado por la vivienda tuvo lugar en el cuarto trimestre de 2003, en el que alcanzó un avance interanual del 18,5%. 

Según explican los expertos de Funcas, el crecimiento del tercer trimestre se ha acelerado respecto a los avances interanuales de los dos primeros trimestres del año y se ha producido tanto en las viviendas nuevas (menos de cinco años de antigüedad) como en las antiguas (más de cinco años). Como consecuencia, en el tercer trimestre, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en 2.153 euros, lo que supone un 2,5% más que el máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008 (2.101 euros).