La logística bate récords en Madrid y en Barcelona en 2021

Buen ejercicio de 2021 para la logística. La contratación rondó los 1,11 millones de metros cuadrados en Madrid, un 21% más, mientras que en Barcelona se situó en 885.000 metros cuadrados, un 129% más que un año antes, según un informe de la consultora JLL.

Las entregas en Madrid durante 2021 han sumado un total de 780.000 metros cuadrados, representando un descenso del 11% en comparación con 2020. Por su parte, en Barcelona, las entregas sumaron 330.000 metros cuadrados, un 15% más. La tasa de disponibilidad aumentó hasta el 9,6% en Madrid a finales de 2021, mientras que en Barcelona subió hasta el 3%. En todo caso, la disponibilidad en ambos mercados se mantiene limitada para responder a la creciente demanda.

Las previsiones para este ejercicio es que entren en el mercado alrededor de 600.000 metros cuadrados en Madrid y 300.000 metros cuadrados en Barcelona de nuevo producto logístico en construcción. No obstante, la baja disponibilidad en la capital catalana provoca que mucha de la oferta que sale al mercado cuente ya con prealquileres, lo que apenas permite destensionar el mercado.

Durante el año pasado, la creciente demanda de espacio logístico generado por el auge del ecommerce y los limitados niveles de oferta añadieron una presión al alza de las rentas. En Madrid, el precio de los alquileres aumentó un 8%, hasta los 5,95 euros por metro cuadrado al mes, el nivel más elevado desde 2009. En Cataluña, las rentas se han elevado a 7 euros por metro cuadrado al mes, con un alza anual del 3% y situando en el nivel más elevado desde 2011.

El volumen de inversión logística rondo los 2.350 millones de euros, la mayor cidra desde 2017

El precio de los alquileres se mantendrá ligeramente al alza en los dos mercados, especialmente en Cataluña, un área especialmente afectada por la falta de disponibilidad de suelo para el desarrollo logístico y que, además, se verá presionada por el alza de los costes de la construcción.

El volumen de inversión logística durante 2021 rondó los 2.350 millones de euros, lo que supone un incremento del 65% en comparación con el 2020 y la mayor cifra de volumen de inversión desde 2017. “El actual crecimiento del sector logístico continuará previsiblemente en los próximos años, con perspectivas positivas sobre los fundamentos que impulsarán la demanda de los usuarios y los inversores”, recoge el informe de JLL.

En 2021 el interés inversor ha continuado creciendo en el sector logístico, lo que ha influido en una compresión de las rentabilidades prime de forma continuada a lo largo del año, hasta llegar al 3,8% tanto en Madrid como en Barcelona, lo que refleja un descenso de 70 puntos básicos con respecto a finales de 2020 en ambos mercados y un descenso de 25 puntos básicos en la comparativa trimestral. Con estos datos, las rentabilidades prime en logística se sitúan en los niveles más bajos registrados por el sector y por primera vez por debajo del 4%.