Málaga, la ciudad española donde más crece el precio de la vivienda

Málaga, on fire. La ciudad andaluza se ha convertido en la urbe española donde más se ha incrementado el precio de la vivienda, según Knight Frank. De acuerdo con los datos de la consultora, el coste de los inmuebles residenciales en Málaga se ha encarecido en el primer trimestre en un 9,8% respecto al mismo periodo de 2021.

Tras Málaga aparece Madrid, que en los últimos años ha liderado el encarecimiento residencial en España. Las viviendas en la capital han registrado incrementos del 9,5% hasta marzo frente al primer trimestre de 2021. Le siguen Valencia (con una subida del 8,6%), Sevilla (alza del 7,9%) y Barcelona (con un incremento del 6,1%).

A nivel internacional, lideran la clasificación las ciudades turcas de Estambul, Ankara e Izmir, con unos incrementos superiores al 150%. Esto se debe a la elevada inflación, que roza el 80%, y a la falta de oferta por la subida de los costes de la construcción.

En cuarto lugar, se encuentra Miami, con un aumento del 34% al cierre del segundo trimestre de 2022 frente al mismo periodo de 2021. Dos ciudades norteamericanas, Halifax y Dallas, se sitúan en el quinto y sexto lugar, respectivamente.

La consultora inmobiliaria internacional también elabora un índice, el Global House Price Index, que estudia el comportamiento de los precios del mercado residencial en más de 50 territorios y países. En esta tabla, que distingue entre el precio total y el precio descontando la inflación, España ocupa el 36º lugar del mundo, con un crecimiento de los importes del 6,7% en el primer trimestre de 2022 frente al mismo periodo del año anterior. A nivel europeo, España ocupa el 26º lugar, por detrás de países como Francia (+7,3%), Reino Unido (+7,8%) o Grecia (+8,6%).

Las ciudades turcas lideran el ránking por la elevada inflación del país, seguida de las norteamericanas

El Global House Price Index sitúa en lo más alto de su clasificación a Turquía, impulsada por la elevada inflación del país. Así, el incremento que presenta el mercado residencial turco es superior al 160%, muy por encima del 25,5% del segundo clasificado, Eslovaquia. La República Checa, con un 23,5%, completa el podio de esta tabla. En términos generales, los precios se han incrementado en un 10%, puesto que solo siete mercados han presentado descensos, y 25 territorios han subido a ritmo de doble dígito.

Si descontamos la inflación de estos porcentajes, Turquía permanece en el liderato, aunque su incremento se reduce hasta un 45,9%. Islandia salta a la segunda posición, con una subida del 12,9%, y el podio lo cierra Israel, con un 11,4%. En el caso de España, asistimos a un descenso de los importes del 2,9% interanual hasta marzo, lo que la sitúa en el puesto 46 de esta tabla. En promedio, y con la inflación descontada, el crecimiento de los precios residenciales ha sido del 1,6%.