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Diario de información económica del sector inmobiliario

31 Enero 2023F11.15h

C

Mercado

Por B. B.
31 Oct 2022
F04.54h

Solvia prevé una moderación del precio de la vivienda para el próximo año

El servicer de Intrum actualiza previsiones y estima un aumento de los precios residenciales de entre el 3% y el 5%. Para el próximo año, la horquilla que estima se sitúa entre un alza del 1,5% y un 2,5%.

Solvia previsiones residencial

 

El mercado residencial se ralentiza en España. A pesar de que el segundo trimestre ha mantenido un gran dinamismo, el contexto económico actual acabará provocando una moderación en el número de transacciones y de precios, según las estimaciones de Solvia para la segunda parte del ejercicio.

 

El servicer de Intrum estima un incremento de precios para final de año de entre el 3% y el 5% interanual. Para el próximo ejercicio, prevé que los precios residenciales se muevan en una horquilla de entre el 1,5% y 2,5%, es decir, que se producirá una moderación de los incrementos.

 

Aunque el aumento del valor de la vivienda en el segundo trimestre es todavía perceptible a nivel interanual (8,3%) e, incluso, trimestral, con un 2,4%, ya se comienza a observar una desaceleración. De hecho, el incremento trimestral en los primeros tres meses fue superior (3,1%) al segundo trimestre y, por tipología, la vivienda nueva ha registrado un descenso del precio del 0,7% entre abril y junio.

 

“Debemos tener en cuenta que la oferta todavía no es capaz de cubrir el nivel actual de la demanda, lo que ayudará a que la ralentización de compraventas no provoque descensos en el valor de los inmuebles”, señala José Luis Bellosta, presidente de Solvia.

 

 

En lo que respecta a transacciones, los datos muestran que el número de operaciones se ha incrementado casi un 20% anual, pero ya se empiezan a observar leves descensos frente al trimestre previo. Así, entre abril y junio, el volumen de compraventas descendió un 0,2% trimestral.

 

El actual contexto económico, con una inflación elevada y un aumento de los tipos de interés, acabará impactando en la demanda. De hecho, el impulso de la vivienda usada, con un aumento de más del 3% interanual de las ventas en el segundo trimestre, no ha podido compensar la caída en vivienda nueva, que ha registrado descensos de casi el 14%.


Respecto a los visados de obra nueva, el primer trimestre de 2022 cerró con 28.331 viviendas visadas, una cifra un 19% superior a la del mismo periodo de 2021. Sin embargo, en los primeros meses del segundo trimestre la tendencia ha virado a la baja con descensos de más del 20%, lo que augura una contracción para el resto del año.

 

A escala local, Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia y Sevilla copan el 49% de los visados que se han otorgado en el primer trimestre, siendo las zonas con mayor agilidad a la hora de conceder licencias. Entre ellas, Madrid y Barcelona concentran alrededor del 31% de las licencias en construcción.

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