La inversión en oficinas cierra 2020 con 2.100 millones de inversión en Madrid y Barcelona

La inversión en oficinas alcanzó los 2.100 millones de euros transacciones en 2020, unos niveles similares a los de 2017, según las estimaciones de cierre del ejercicio de Savills Aguirre Newman. De esta cifra, 1.500 millones de euros se han concentrado en Madrid y 600 millones en Barcelona.

“El perfil del comprador es de un 72% de fondos internacionales que están apostando por el mercado español. Hay mucha liquidez y el inversor ve muy buenos fundamentales en el mercado de oficinas”, subraya Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas de Savills Aguirre Newman. En 2021, los expertos estiman cifras y perfiles de operaciones muy similares a las del pasado año, principalmente en zonas prime, con un interés muy alto por parte de inversores internacionales.

En Madrid, la contratación acumulada en 2020 fue de 355.000 metros cuadrados, con una tendencia positiva en la segunda mitad de 2020. La principal conclusión sobre el comportamiento de la demanda es de una mayor descentralización: la periferia cercana ha acaparado el 38% de la contratación total respecto al 35% en 2019 y la periferia lejana el 20% frente al 19% en 2019.

Los expertos apuestan por la flexibilidad como vía para mejorar la gestión de los edificios de oficinas durante este año

La contratación en Barcelona en 2020 se ha situado en torno a los 170.000 metros cuadrados. Se prevé que durante el primer trimestre de 2021 se cierren operaciones que seguían abiertas en el cuarto trimestre del pasado año, lo que provocará un inicio de 2021 con cierto dinamismo en el mercado. 

Finalmente, los expertos de Savills Aguirre Newman apuestan por la flexibilidad como la vía para mejorar la gestión de los espacios de oficinas durante este año para poder competir en el mercado y captar a las empresas que estén buscando una nueva sede o ubicación.

“Todo el mundo da por hecho que la flexibilidad y el teletrabajo han llegado para quedarse y que hemos pasado por una fase de consolidación de los mismos, pero lo que va a llegar y va a quedarse es una incógnita y la casuística va a ser diferente para cada compañía”, señala Jaime Pascual-Sanchiz, consejero delegado de Savills Aguirre Newman.