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Diario de información económica del sector inmobiliario

28 Noviembre 2021F05.46h

C

Oficinas

Por EjePrime
23 Nov 2021
F10.45h

Los ‘coworkings’ europeos suman 155.000 metros cuadrados en el primer semestre

Los dos grandes operadores europeos, IWG y WeWork, han reducido su cuota de pipeline activo un 13% en sólo dos años. Las compañías de tamaño más reducido crecen sensiblemente en ciudades secundarias como Dublín, Róterdam o Helsinki, según Colliers.

Los ‘coworkings’ europeos suman 155.000 metros cuadrados en el primer semestre

 

 

El coworking europeo se diversifica. Los dos grandes operadores, IWG y WeWork, reducen la nueva oferta y el mercado se revitaliza con la entrada de compañías como Grafter, Microlab o X+why en Dublín, Róterdam, Copenhague o Helsinki.  

 

Durante el primer semestre de 2021 se ha producido un incremento neto de 155.000 metros cuadrados en espacios de trabajo flexibles en la región de Europa, Oriente Próximo y África (Emea), lo que supone un aumento de 25.000 puestos respecto a 2020, según el informe Flexpansion 2021 elaborado por Colliers, que analiza 44 mercados de oficinas de Emea.

 

Además, según los datos, el 60% de los operadores se plantean entrar en nuevos mercados en los próximos doce meses. El 77% de las empresas declaró haber notado un aumento de la demanda pay as you go (pago por único uso). Por último, el 72% declaró un aumento de contrataciones en espacios de trabajo flexible.

 

Respecto los grandes actores del mercado, si bien permanecen activos, su predominancia se está reduciendo en lo que se refiere a nueva oferta. Los líderes del sector, IWG y WeWork, representan actualmente solo el 20% del pipeline activo, mientras que dos años antes representaban hasta un 33% del producto. Por ejemplo, WeWork ha reducido espacios en Barcelona, Copenhague, Londres y Oslo.

 

 

El informe señala que se está produciendo un aumento significativo en los acuerdos entre operadores, impulsado por el apetito de los inversores por la exposición directa al sector y por operadores especializados para ofrecer mejores servicios compartidos para inquilinos.

El espacio flexible en el mercado de oficinas de Emea representa el 2% de la oferta, lo cual supone una oportunidad para que operadores existentes y que nuevos penetren en el mercado, especialmente de ciudades secundarias.

 

Durante los primeros seis meses de 2021, Grafter se ha expandido en Dublín y Microlab en Róterdam, mientras que X+why ha firmado cuatro acuerdos de gestión en Birmingham y ha duplicado su presencia en Londres en un año. En Finlandia, YIT adquirió Uma Workspace y estableció YIT Workery+ en tres ubicaciones distintas del área metropolitana de Helsinki.

 

El producto Myo flex de LandSec ha abierto su segunda ubicación y The Office Group firmó un acuerdo de gestión con Argent para desarrollar un nuevo centro de trabajo de 16.000 metros cuadrados en Kings Cross, Londres.

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