El precio de la vivienda desacelera en el tercer trimestre, con la segunda mano en retroceso

El precio de la vivienda desacelera. El precio medio del residencial español ha ralentizado su crecimiento trimestral, aunque que los datos interanuales siguen mostrando incrementos significativos. Por su lado, las compraventas siguen al alza, con un repunte del 2,4% respecto al trimestre anterior.

Los 1.958 euros por metro cuadrado del precio medio de la vivienda en el tercer trimestre suponen un ligero incremento del 0,1% con respecto al trimestre precedente, debido sobre todo al crecimiento en vivienda nueva (1,7%), mientras que el precio de la vivienda usada desciende ligeramente, el 0,3%, según los datos del Colegio de Registradores.  

“Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa dos de cada diez operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada”, apuntan los Registradores.

Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.923 euros por metro cuadrados de precio medio han supuesto un incremento interanual del 7,5%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (8,8%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 3,6% en sus precios.

Los mayores precios medios se localizaron en Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña

Por comunidades autónomas, en el tercer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (3.229 euros por metro cuadrado), seguido de Baleares (3.082 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.891 euros por metro cuadrado) y Cataluña (2.431 euros por metro cuadrado). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (844 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (861 euros por metro cuadrado), únicas comunidades por debajo de los mil euros por metro cuadrado.

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 167.892 compraventas de vivienda, con un incremento del 2,4% sobre el trimestre anterior. En vivienda nueva se registraron 28.595 compraventas (un incremento del 2,6% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 139.297 operaciones, con un incremento trimestral del 2,4%.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 640.082 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde mediados de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas inscritas.