San Sebastián, ante una oferta de vivienda en mínimos históricos. El stock de viviendas disponibles actualmente se sitúa en 1.021 unidades cuando, en octubre de 2015 la cifra alcanzaba las 2.984 viviendas disponibles, según datos de la inmobiliaria Areizaga.

Estos registros suponen que el stock de vivienda en venta en San Sebastián sea el más bajo de los últimos diez años y, por ende, el menor desde que existen registros. Según el análisis de Areizaga, la evolución del stock de viviendas en San Sebastián viene marcado por el estallido de la crisis inmobiliaria de 2008, que provocó una acumulación de la oferta.

Esta situación se mantuvo hasta 2015, cuando se produjo un punto de inflexión en alcanzando un pico de 2.984 viviendas disponibles en venta en la capital donostiarra. La inmobiliaria destaca que, a partir de entonces, la tendencia del stock ha sido decreciente, hasta darse una ligera recuperación de la oferta de vivienda en venta a partir de abril de 2020, cuando volvió a incrementarse el stock a causa del confinamiento y la crisis del coronavirus. 

Areizaga destaca que en diciembre de 2020 se observó un repunte importante de las transacciones de vivienda

Una vez superados los primeros compases de la pandemia, la demanda se volvió a activar. En diciembre de 2020 repuntaron las compraventas y, como consecuencia, el número de viviendas en venta disponibles ha descendido hasta llegar a las 1.021 unidades a fecha actual.

Areizaga estima que, a lo largo del primer semestre de 2022, la tendencia al alza en las compraventas de vivienda se mantendrá en el vertical de segunda mano de San Sebastián debido a determinadas condiciones macroeconómicas, la tasa de ahorro de las familias y las actuales facilidades de financiación. 

En obra nueva, en cambio, la inmobiliaria señala la escasez de producto disponible, un factor que, según Areizaga, se prolongará durante más tiempo por un cúmulo de circunstancias: la particular orografía de San Sebastián que  limita el crecimiento de la ciudad, el incremento de la demanda provocado por la  pandemia en la búsqueda de viviendas con terrazas, jardines y espacios exteriores y, por  último, por la afección a corto - medio plazo del incremento de los costes de construcción  provocados por la subida del precio de la energía.