Castellana Properties compra a Barings un centro comercial por 108 millones de euros

Nueva compra de Castellana Properties. La cotizada dedicada a la adquisición y gestión de centros y parques comerciales en España y Portugal ha llegado a un acuerdo con Barings para la adquisición de la sociedad propietaria del centro comercial Berceo, situado en la comunidad autónoma de La Rioja, por un total de 108 millones de euros.

Según ha informado en una nota, tras esta adquisición, el portfolio de Castellana Properties alcanza los 22 activos, con una superficie bruta alquilable (SBA) total de 602.105 metros cuadrados y un valor bruto de la cartera (GAV) superior a 1.882 millones de euros. La operación ha contado con el asesoramiento de Variant Real Estate y Cushman & Wakefield.

La socimi indica que Berceo es un activo comercial dominante en esa provincia y cuenta con un área de influencia de 365.000 habitantes, al ser “la única gran oferta comercial en un radio de 100 kilómetros, atrayendo a habitantes de Logroño y provincias limítrofes”. En un entorno de renta per cápita superior a la media, bajo desempleo y economía industrial robusta, es el principal destino de moda en La Rioja. Así, Castellana Properties adquiere 34.416 metros cuadrados de SBA de un total de 49.416 metros cuadrados, por lo que esta operación se convierte en estratégica “de gran relevancia por su liderazgo y potencial en el norte de España”.

Castellana Properties indica que Berceo es un activo comercial dominante en La Rioja y cuenta con un área de influencia de 365.000 habitantes

Alfonso Brunet, consejero delegado de Castellana Properties, afirma que “esta operación refuerza la estrategia de crecimiento y diversificación geográfica de la compañía en España y consolida nuestra presencia en el norte del país”. Y añade que “la rotación de activos, apoyada en la reciente venta de la cartera de parques comerciales, nos ha permitido reinvertir parte de los fondos obtenidos en la adquisición de este activo estratégico con alto potencial, plenamente alineado con nuestro modelo de gestión activa y creación de valor sostenible; esta estrategia de reinversión nos permitirá seguir creciendo en el futuro mediante la incorporación de nuevos activos alineados con nuestra hoja de ruta”.

Jose Carlos Torres, director general y responsable de real estate en Iberia de Barings, indica que “gracias a la gestión activa de activos por parte de Barings, Berceo ha sido un activo de alto rendimiento de forma constante dentro de nuestra cartera; desde su adquisición, se han mejorado de manera sostenida los ingresos, la ocupación, el mix de inquilinos y la afluencia de visitantes”. Y agrega que “tras completar íntegramente el ciclo de inversión y ofrecer retornos consistentes a nuestros inversores, nos complace haber cerrado esta operación con Castellana Properties, un operador con amplia experiencia en el sector retail, y consideramos que se encuentra en una posición idónea para seguir superando expectativas”. 

Desde su apertura en 2003, el centro comercial Berceo ha mantenido “una trayectoria de resultados sólidos, impulsados por la presencia de operadores clave” como Zara, Primark, Carrefour y Media Markt. Este posicionamiento, junto a un proceso de recuperación sostenida tras la pandemia, ha permitido que el centro alcanzara los 6,3 millones de visitas en 2025, “consolidándose como motor económico y social de La Rioja”.