Inversa Prime ingresa un 54% más hasta junio, pero reduce un 94% el beneficio

Inversa Prime ingresa más, pero gana menos. La socimi especializada en vivienda inversa ha registrado una cifra de negocio de 1,5 millones de euros en el primer semestre, lo que supone un incremento del 54,3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

“Este incremento responde al mayor volumen de activos en cartera respecto a los primeros seis meses de 2022 y a la recurrencia de los ingresos gracias a una tasa de ocupación que se mantiene en el 100%”, apunta la compañía.

Sin embargo, este crecimiento de facturación no se ha visto trasladado al resultado neto, que ha anotado 0,47 millones de euros en el periodo, un 94% menos respecto el primer semestre de 2022, que cerró con 6,9 millones de euros.

Esto se debe principalmente al hecho de que, en el pasado año, la socimi registró una plusvalía del valor de la cartera por 8 millones de euros, frente a los 2,1 millones de euros de este año. El resultado financiero también se ha duplicado, alcanzando los 0,57 millones de euros.

En cuanto a la inversión, la socimi apunta que el entorno actual ha modificado los parámetros, “primando la rentabilidad sobre el volumen y siendo más exigentes en la aprobación de nuevas adquisiciones”. Así, en el primer semestre del ejercicio, Inversa Prime invirtió en la adquisición de inmuebles 4,1 millones, alcanzando una inversión bruta acumulada de más de 117 millones de euros.

Inversa Prime mantenía a cierre del semestre un total de veinte activos vendidos o en proceso de cierre

Al cierre del semestre, la cartera de activos de la socimi tenía un total de 244 inmuebles, lo que representa un valor de mercado de 158,3 millones de euros, un 14,4% más que los 138,3 millones a 30 de junio de 2022.

Por último, en el primer semestre de 2023 destacó la aceleración del proceso de rotación de activos, con un total de veinte activos vendidos o en proceso de cierre a junio 2023 frente a los seis activos vendidos entre 2021 y 2022. La TIR media de todas las desinversiones realizadas hasta la fecha supera el 12%, 228 puntos básicos más de lo esperado en el momento de la adquisición.

Inversa Prime informa que la rotación de activos se acelerará a medida que madure la cartera y cumplan tres años en balance. En 2023 ya habrán cumplido tres años en el balance y podrán rotarse una vez que se hayan liberado el 23% de los activos en cartera, cifra que aumentará hasta más del 60% de los activos en 2024.

Enrique Isidro, vicepresidente ejecutivo de la compañía, ha destacado que “el buen comportamiento de Inversa Prime en el primer semestre del año ha demostrado la solidez del modelo de negocio, con una rentabilidad obtenida en la rotación de inmuebles que supera las estimaciones iniciales en 228 puntos básicos; nuestras perspectivas de negocio y confianza en el proyecto se mantienen intactas de cara al nuevo plan estratégico 2024-2026, en el que ya estamos trabajando”.