Metrovacesa, Neinor y Aedas desarrollan sólo el 29% de las viviendas previstas hasta 2020

Metrovacesa, Neinor y Aedas, por debajo de las previsiones. Las tres mayores promotoras cotizadas levantaron el año pasado 9.565 viviendas en total, tan sólo un 29% de las previsiones desarrolladas fijados por el Instituto de Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada para el trienio 2018-2020. Las perspectivas para lo que queda de trienio están en el aire: Neinor anunció a principio de abril una rebaja de las previsiones de entrega de viviendas y el consejero delegado de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, avanzó “retrasos” en las entregas de viviendas.

En su análisis, realizado en 2017, el centro de estudios independientes clasificó las promotoras del país en función del número de viviendas que tenían previstas para desarrollar hasta 2020. Metrovacesa, controlada por el banco Santander y BBVA, lideraba el ránking con unas 12.600 viviendas para lanzar durante los tres años.

A la empresa liderada por Jorge Pérez de Leza le seguía Neinor Homes, con una expectativa de desarrollar 10.250 viviendas hasta 2020, y Aedas Homes, que pretendía alcanzar los 9.850 inmuebles en tres años.

Metrovacesa preveía desarrollar 10.250 viviendas entre 2018 y 2020

El año pasado, Metrovacesa lanzó 4.000 viviendas; Neinor, más de 3.300, y Aedas, 2.265 unidades. Las empresas no van por mal camino, pero se sitúan por debajo del 34% que deberían haber alcanzado en el primer año.

Neinor anunció a principio de abril un nuevo plan de negocio y una rebaja del 50% de su resultado bruto de explotación (ebitda) debido al retraso en la previsión del número de entregas de viviendas. La promotora tenía como objetivo entregar 2.000 inmuebles en 2019 y 4.000 en 2020, unas cifras que la empresa rebajó a entre 1.200 unidades y 1.700 unidades entregadas en 2019 y entre 1.700 pisos y 2.400 pisos entregados en 2020.

En total, el objetivo de la compañía ahora se sitúa entre 2.500 viviendas y 3.000 viviendas, frente a las 4.000 del anterior plan. El cambio de timón de Neinor, que protagonizó el mayor salto a bolsa de una promotora residencial en Europa, tuvo un gran impacto en el sector ante la amenaza de un cambio de ciclo inminente.

Metrovacesa mantiene las previsiones pero no descarta “retrasos” en la entrega de viviendas

El profit warning de la compañía provocó la caída en bolsa de Neinor, que arrastró también a Aedas y Metrovacesa. Poco después, el consejero delegado de Metrovacesa, Jorge Pérez de Leza, anunció que la empresa no descartaba incurrir en “retrasos puntuales” pero mantuvo las previsiones. La promotora prevé entregar 700 viviendas en 2019 y 2.600 más en 2020. En total, 3.300 inmuebles.

La promotora más ambiciosa en término de previsiones de viviendas es Aedas Homes, que prevé entregar 1.055 unidades en 2019, de las cuales ya ha librado 304 unidades, un 28,8% del total. Once de las trece entidades que siguen el valor de Aedas, sin embargo, reiteran su confianza en la compañía y recomiendan invertir en acciones.