Neinor Homes invertirá 220 millones en 500 viviendas en Málaga en 2019

Neinor ve a Málaga como uno de sus puntales en su proyecto de convertirse en la primera promotora de España. La compañía invertirá en 2019 hasta 220 millones de euros en el lanzamiento al mercado de 500 viviendas en la región andaluza, una de las que crece a mayor ritmo en compraventas del real estate nacional. “Contamos con suelo para desarrollar en torno a 2.900 viviendas en la zona”, explica en una entrevista Ignacio Peinado, director de Neinor Homes en Andalucía Oriental, a EjePime.

El equipo que dirige Peinado ya ha proyectado 1.500 viviendas, de las cuales, mil estarán en venta antes de final de año. La siguiente promoción en salir al mercado será Mesas Homes, que estará en fase de comercialización en los próximos meses. Se trata de 187 unidades que se levantarán en Estepona, uno de los enclaves de la Costa del Sol, donde Neinor quiere convertirse en referencia en el mercado de la segunda residencia.

El año que viene será importante para la delegación, que sumará 300 viviendas más en construcción en la Costa del Sol distribuidas en cuatro proyectos. Entre las promociones que saldrán el mercado, destacan las marbellíes de Artola y Santa Clara, que sumarán 173 viviendas a la cartera de Neinor en Andalucía Oriental.

Neinor sacará al mercado cuatro nuevas promociones en la Costa del sol, que sumarán 173 viviendas de segunda residencia

En total, la promotora, controlada por el fondo israelí Adar Capital, invertirá 150 millones de euros en el litoral para impulsar que la segunda residencia en la Costa del Sol suponga el 5% del negocio de la compañía a medio plazo.

Los setenta millones de euros restantes serán empleados en proyectar primera vivienda. “Nuestro objetivo es lograr un 50-50 en nuevos desarrollos entre primera y segunda residencia en este ciclo”. Sólo en Málaga Capital, la promotora cuenta con terreno finalista como para desarrollar 800 viviendas.

Dos macroproyectos con 500 viviendas para la ciudad

Uno de los proyectos urbanos que la territorial ha sacado al mercado recientemente es Hacienda Homes. El complejo, con 308 unidades por desarrollar, es una de las grandes apuestas de Neinor en Málaga. “Es una promoción que vertebra Teatinos, una zona muy de moda ahora mismo y con una gran capacidad de crecimiento”, explica Peinado.

El terreno que prepara su promotora buscará captar a familias, ejecutivos y funcionarios con “unas zonas verdes poco comunes en un área urbana”, destaca el ejecutivo. La previsión de la compañía es poder instalar en las próximas semanas las grúas en este suelo una vez obtenga la licencia municipal.

En la zona Este, sin apenas suelo ya, Neinor cuenta con un terreno que se convertirá en el “más prime” de los que tiene en la ciudad, explica Peinado. Las 154 viviendas de Limonar Homes se comenzarán a construir antes de final de año y, en ellas, también destacan las áreas comunes. La promoción tendrá 30.000 metros cuadrados de jardín privado y vistas al mar.

Estos dos proyectos, sin embargo, no entran en los 220 millones de euros que invertirá Neinor Homes en 2019. Una cantidad que no intimida a la promotora, que sigue mirando más suelos. “Compraremos seguro algún terreno más el próximo año”, adelanta el directivo.

Para seguir con las inversiones, Neinor Homes ha tomado la decisión de comprar suelo no finalista. “Invertimos en terrenos que serán edificables en dos o tres años y lo hacemos con poco equity y pagos por hitos al vendedor”, explica Peinado. Esto significa que el propietario se compromete a cumplir con los objetivos para convertir en finalista ese terreno y cobra a medida que los va completando. “Casi 500 de las viviendas que sacaremos al mercado durante los próximos años serán sobre suelo de este tipo”, agrega el ejecutivo.