La inversión hotelera repunta un 35% en el segundo trimestre, hasta 1.521 millones

Repunta el interés por los activos hoteleros. En el primer semestre de este ejercicio la inversión en el segmento ha alcanzado 1.521 millones de euros, un 35% más respecto al mismo periodo de 2021, según los datos de Gesvalt.

Asimismo, la consultora también ha destacado que, en el periodo de doce meses entre el pasado junio y el de este ejercicio, se han cerrado un total de 68 operaciones de compraventa, lo que ha supuesto el cambio de propiedad de un total de 10.144 habitaciones. 

Dentro de estas cifras se han establecido claramente dos polos de inversión. Las dos grandes ciudades del país, Madrid y Barcelona, han concentrado de forma conjunta un 44% del total del capital invertido. El otro foco de interés ha sido los enclaves de costa y las zonas vacacionales, como Baleares, Costa del Sol y Canarias, que han aglutinado un 42% adicional.

De la misma forma, un 60% de la inversión se ha producido con capital extranjero, “demostrando el interés que tiene el mercado hotelero español tras recuperarse del Covid como opción para destinar la gran liquidez que sigue existiendo en el mercado”, destaca Gesvalt.

Sin embargo, a pesar del fuerte apetito inversor que sigue existiendo por el mercado español, Gesvalt señala que se está produciendo una ralentización o paralización de las operaciones para la segunda mitad del año debido a las múltiples incertidumbres existentes.

Gesvalt destaca que un 60% de la inversión hotelera en el primer semestre se ha producido con capital extranjero

Respecto las nuevas aperturas, en el primer semestre el mercado nacional contaba con un total de 16.437 establecimientos abiertos, un 11,8% más que en 2021. Además, estos hoteles cuentan con una media superior de camas, con 113, un 3,8% más. Este número de aperturas también se ha correspondido con el aumento de la tasa de ocupación. Hasta junio, se contaba con una ocupación media del 60%, lo que representa un crecimiento del 6,65% respecto a 2021.

El análisis de Gesvalt también ha determinado que la tasa de actualización se ha mantenido en los niveles que se alcanzaron durante la pandemia, muy superiores a los que se podían encontrar hasta el tercer trimestre de 2020, cuando se iniciaron las restricciones de movilidad que redujeron a mínimos los ingresos de la temporada turística.

“Sin embargo, debido a la mejora de los datos de movilidad y turismo se espera que esta estadística vuelva a situarse en niveles de 2019 en los próximos meses”, apunta Gesvalt, que también pone el foco en la polarización de rentabilidades en el mercado. “Otra consecuencia de la pandemia ha sido que se ha producido una diferenciación, que todavía perdura, mucho mayor entre la rentabilidad exigida a los hoteles de las zonas prime (Madrid, Barcelona y zonas turísticas de playa) y el resto, debido a la mayor sensibilidad de estos negocios a los cambios de mercado”, concluye el análisis.