Incus Capital y Europi invertirán juntos al menos 100 millones de euros en logística en Iberia

Nueva alianza. Europi e Incus Capital han decidido unir fuerzas “con el propósito de invertir capital y recursos, para hacer crecer la compañía logística portuguesa Ecologis y convertirla en una de las plataformas líderes en el mercado ibérico en este segmento”, han indicado. El acuerdo de colaboración estratégico parte de “la amplia experiencia” de Europi e Incus Capital tanto en esta región como en la actividad logística, junto con la visión compartida para crear una plataforma logística “moderna y con altos niveles de calidad y escala significativa, a fin de dar servicio a las principales áreas metropolitanas en la península Ibérica”.

Fundada por Europi a finales de 2021, Ecologis ha crecido hasta convertirse en una de las principales plataformas logísticas lusas, con un total de once activos ‘big box’ y de última milla ubicados principalmente en el área metropolitana de Lisboa. Su portfolio, de 160.000 metros cuadrados de superficie y alquilado en su totalidad, cuenta con “excelentes conexiones, ya que todos los activos están estratégicamente ubicados cerca de las principales autopistas y los centros de las grandes ciudades”.  

Entre sus inquilinos se encuentran compañías internacionales 3PL (third-party logistics), distribuidores de alimentación “líderes” y diversos players en e-commerce. Según el comunicado, esta cartera de activos tiene en cuenta la sostenibilidad: paneles solares, altos niveles de eficiencia energética y también incluye el activo llamado Adarse, que fue el primer inmueble logístico en Portugal que consiguió la certificación Breeam In Use Excellent.    

Ecologis cuenta con once activos ‘big box’ y de última milla, ubicados sobre todo en el área metropolitana de Lisboa y alquilados a inquilinos de primer nivel

La estrategia de expansión de la nueva joint venture pasa por invertir al menos 100 millones de euros en la adquisición de activos adicionales para Ecologis, que sean de primera calidad (o grado A) tanto en España como en Portugal. Entre ellos, habrá oportunidades por desarrollar y también existentes, ya que tienen “la convicción de que el mercado logístico ibérico cuenta con fundamentales muy sólidos”. Ecologis seguirá trabajando principalmente en proyectos de gestión de activos, a fin de generar valor añadido y lograr crear una plataforma logística “mejorada, moderna y de alta calidad, con un perfil de sostenibilidad sobresaliente”.   

En esta operación, Europi ha contado con el asesoramiento del despacho Morais Leitao (a nivel legal), EY (fiscal) y NewCycle (técnico). Por su lado, Incus Capital ha sido asesorada por PLMJ (legal), Savills (en comercial y técnico) y Deloitte (fiscal y financiero).

Jonas Fink, director de inversión de Europi Property Group, afirma que “celebramos asociarnos con Incus Capital en la expansión de Ecologis, ya que estamos seguros de que su notable presencia en el mercado ibérico y su track record permitirán acelerar su crecimiento y ayudarán a crear una de las plataformas líderes en Iberia; desde que fue lanzada, Ecologis ha demostrado un alto nivel de desempeño y ha crecido para llegar a ser una de las mayores en Portugal”. Y añade que “con el foco en la creación de valor y la sostenibilidad, así como por su respaldo financiero, esta plataforma se encuentra bien posicionada para proseguir con su expansión en Iberia”.

Alejandro Moya, socio en Incus Capital, señala que “Ecologis ha sido construida con estándares muy altos, un portfolio sólido y un claro compromiso con la sostenibilidad; Europi ha creado muy buen producto en Portugal, y observamos potencial significativo para que Ecologis pueda ganar escala en todo el territorio portugués, así como en el español”. Además, Moya agrega que “esta joint venture refleja nuestra convicción en el mercado logístico de Iberia, y también en nuestra estrategia a la hora de asociarnos con operadores de primer nivel, para crear valor a largo plazo mediante activos resilientes y de alta calidad”.