La absorción logística en Cataluña se elevará a 700.000 metros cuadrados este año

La demanda del mercado logístico de Cataluña sigue insatisfecha, una situación a la cual los operadores ya están habituados y para la cual reclaman mayor colaboración con la administración para transformar suelo y darle uso logístico. Esta ha sido una de las conclusiones del VII Foro Logístico Savills Barcelona organizado por la consultora inmobiliaria internacional y que ha reunido a los principales actores del sector.

Durante el evento, los expertos han repasado los principales indicadores y tendencias del segmento logístico en Cataluña, España y Europa. Con una absorción que se estima alcance los 700.000 metros cuadrados a cierre de 2022, el 70% de la nueva superficie está comprometida antes de que termine su construcción, ya sea en régimen de alquiler, proyectos llave en mano o incluso de autopromoción, lo cual revela un importante dinamismo en el sector.

En este sentido, Savills calcula que en 2022 se habrán incorporado unos 600.000 metros cuadrados adicionales de nueva oferta, cifra que se repetirá en 2023. Según la consultora, Cataluña prevé cerrar 2022 con una oferta superior a los 9,5 millones de metros cuadrados construidos, una cifra que supone un incremento del 34% con respecto a la media de los últimos ocho años. Aún así, los niveles de disponibilidad en Cataluña se mantienen especialmente bajos, un 2%, y sumando el pipeline actual solamente se alcanzaría el 3%.

Cataluña concentró el 34% de las operaciones de inversión del mercado español, que se elevaron a 1.800 millones, al cierre del tercer trimestre

Según la consultora, a cierre del tercer trimestre del presente ejercicio, el volumen total de inversión en logística en España llegó a los 1.800 millones de euros. Cataluña concentró el 34% de las operaciones, el doble que en el mismo periodo de 2021. A pesar de que la subida de los tipos esté obligando a ajustar los valores de los activos, las yields en el mercado logístico español prime están alrededor del 4,75%.

De acuerdo con los expertos reunidos por Savills, actualmente, las contrataciones de más de 20.000 metros cuadrados representan prácticamente el 50% de la contratación global y la tendencia es que cada vez se firmen operaciones de mayor volumen.

El encuentro, moderado por Anna Gener, consejera delegada de Savills en Barcelona, ha contado con la participación de Ignacio García (Goodman); Joan Lacosta (VGP); Cristian Oller (Prologis); Juan José Vera (Montepino); Xavier Novell (Logicor); Luis Lázaro (Merlin); Oscar Heras (GLP); Santi Clapé (Clapé Group); Gustavo Cardozo (Panattoni); Felipe Palanca (Segro); Javier Mérida (P3 Logistic Parks), entre otros.