El ‘living’ británico registra subidas de precios en compraventa y alquiler

El mercado residencial en Reino Unido, al alza. El precio medio de las viviendas ha aumentado un 3,9% interanual (un 3,6% mensual), hasta 269.000 libras esterlinas (en torno a 312.000 euros al cambio actual), según datos difundidos por el instituto de estadística británico referidos a mayo de 2025 (últimos disponibles). Por zonas, los precios medios han subido en el año un 3,4% en Inglaterra, hasta 290.000 libras (alrededor de 337.000 euros); un 5,1% en Gales, hasta 210.000 libras (unos 244.000 euros), y un 6,4% en Escocia, hasta 192.000 libras (223.000 euros).

Una tónica ascendente que ha seguido en los siguientes meses, según se refleja en el informe UK Housing Market Update August 2025 de Savills, donde señala, en base a datos de Nationwide, que los precios de compraventa de viviendas han crecido en julio un 0,6%. La filial británica de Savills también afirma que los vendedores tienen que fijar precios competitivos “para mantener el interés de los compradores”.      

En cuanto a las rentas, también se observa una tendencia hacia arriba. En este caso, la subida interanual hasta junio (últimos datos disponibles) es del 6,7%, hasta 1.344 libras (unos 1.561 euros) mensuales, según los datos oficiales. En términos intermensuales, la subida es de un 7%. Por su parte, Savills UK toma como referencia datos de la inmobiliaria Zoopla y cifra el crecimiento interanual de rentas hasta junio en un 2,7%.

El mercado de las islas británicas registra subidas interanuales de precios en residencial que van del 3,4% en Inglaterra al 6,4% de Escocia

Por territorios, según el organismo estadístico, las rentas medias han subido hasta junio un 6,7% interanual, hasta 1.399 libras (1.625 euros), en Inglaterra; un 8,2% en Gales, a 804 libras (934 euros), y un 4,4% en Escocia, hasta 999 libras (1.160 euros). Asimismo, la última actualización de precio medio difundida sobre Irlanda del Norte (abril de 2025) alcanza las 852 libras (990 euros), tras haber subido un 7,6% en el año.

Savills apunta que los inversores en Reino Unido, en el ámbito residencial, muestran un interés creciente por el alojamiento para estudiantes (Purpose Built Student Accommodation, Pbsa), que ya es demandado por un 62% de ellos. Así, este subsegmento de inversión se adelanta a los activos multifamily, con un 57% de inversores interesados, según el informe European OpRE Investor Survey Report, publicado en junio por esta consultora.    

Adicionalmente, los encuestados por Savills Research y Savills IM en Reino Unido prevén invertir hasta 51.000 millones de euros en el segmento residencial en el Continente europeo durante los tres próximos años, algo que “demuestra su apetito y su convicción” hacia este asset class. Más de un 50% de sus inversiones se materializarán en Reino Unido e Irlanda y otro 27% en el sur del continente (España, Portugal e Italia), según el estudio.

JLL, por su parte, cifra en 13.900 millones de libras (unos 15.922 millones de euros al cambio actual) el total invertido en Reino Unido en el segmento living durante 2024, lo que supone un 5% más frente al dato registrado doce meses antes. Así, en el mercado británico tuvieron lugar el año pasado 235 operaciones con un importe medio de 59 millones de libras (en torno a 68 millones de euros). La mayor de ellas fue protagonizada por Mapletree, que se hizo con una cartera de activos Pbsa de manos de Cuscaden Peak, con más de 33.000 camas, por 964 millones de libras (unos 1.104 millones de euros).

Según JLL, la vivienda en alquiler en Reino Unido registra una subida anual “históricamente alta” del 9%, récord que augura se frenará a lo largo de 2025

Este subsegmento y el de Build to Rent (BTR) registraron el año pasado los principales incrementos en términos de inversión en Reino Unido. Y de cara a este 2025, JLL prevé que BTR alcanzará 5.600 millones de libras (en torno a 6.414 millones de euros), mientras que el ámbito de healthcare, con especial peso de residencias para mayores, logrará 4.300 millones de libras (4.925 millones de euros) y los activos Pbsa, otros 4.000 millones de libras (4.581 millones de euros).

En cuanto al mercado de alquiler, JLL subraya que, a principios de 2025, Reino Unido registraba “una subida anual del 9%, históricamente alta”, según los datos que esta consultora recoge del instituto de Estadística británico. Y añade que, Londres ha llegado a rozar su récord, al marcar un 11,5% de subida. No obstante, JLL prevé que a lo largo del año los ascensos se frenarán, por lo que las subidas se quedarán en un 3% adicional (y en un 3,5% en el caso de BTR).   

Frente a esta coyuntura, el Gobierno, con Keir Starmer a la cabeza, ha anunciado recientemente varias medidas entre las que destaca que el nuevo National Housing Bank (banco nacional de vivienda) impulsará la construcción de alrededor de 500.000 nuevas casas, con una inversión pública de 16.000 millones de libras (unos 18.327 millones de euros) y una inversión adicional prevista por parte de entidades privadas en torno a 53.000 millones de libras (60.709 millones de euros). Esta iniciativa forma parte de la estrategia del ejecutivo británico llamada ‘Plan for Change’ (plan para el cambio).  

El Gobierno británico planea construir alrededor de 500.000 nuevas casas con su nuevo ‘banco nacional de vivienda’

Angela Rayner, viceprimera ministra y secretaria de vivienda del Gobierno de Starmer, afirma que se está “revirtiendo el rumbo de la crisis de vivienda que hemos heredado, tanto mediante cambios en el sistema de planificación (con la inversión de hasta 39.000 millones de libras, unos 44.672 millones de euros, para la construcción de más viviendas sociales y asequibles), como con la creación de un banco nacional de la vivienda a fin de impulsar las inversiones”.

El ejecutivo británico, a través de su Ministerio de Defensa, ya firmó a principios de este 2025 una operación para recuperar 36.347 viviendas destinadas a efectivos militares por un importe de casi 6.000 millones de libras (unos 6.873 millones de euros al cambio actual). Después de que estas propiedades vuelvan a formar parte del patrimonio público del país, el gobierno de Reino Unido calcula que se beneficiará de un ahorro de 230 millones de libras (unos 263 millones de euros) cada año.