El mercado logístico valenciano no frena su buena dinámica. La compañía de transportes TXT ha alquilado a Kennedy Wilson una nave de cross docking de 6.000 metros cuadrados en la zona logística prime de Valencia, concretamente en el Polígono Industrial Sector 12 de Ribarroja.

La operación, asesorada por Savills, permitirá al operador ampliar su alcance y operatividad en la región. Actualmente, la disponibilidad en la zona no alcanza el 1%, aunque el mercado logístico valenciano tiene previsto incorporar nuevos proyectos logísticos que suavizarán la tensión entre oferta y demanda en los próximos meses, como los nuevos desarrollos en marcha en Albuixech y Cheste, que aportarán 45.000 metros cuadrados y 25.000 metros cuadrados respectivamente.

El volumen de contratación logística en Valencia se elevó hasta los 113.800 metros cuadrados en el primer trimestre, lo que supuso un incremento del 11,8%, según BNP Paribas Real Estate. Las rentas medias en el mercado valenciano se incrementaron de media un 1,2% en el periodo, situándose los niveles más elevados en Ribarroja en 5,5 euros por metro cuadrado al mes en plataformas de nueva construcción.

El tamaño medio de las operaciones firmadas en la región durante el periodo analizado se situó en 7.111 metros cuadrados, siendo el 31,2% de los contratos formalizados en superficies por encima de 10.000 metros cuadrados, el 25% de ellas se encontraba en la franja entre 5.000 metros cuadrados y 10.000 metros cuadrados y, por último, el 37,5% de las operaciones alcanzaron como máximo una superficie de 5.000 metro cuadrados. Actualmente, hay un total de 234.190 metros cuadrados de proyectos en desarrollo que se podrían incorporar al mercado a finales de este año o el próximo.

El volumen de contratación logística en Valencia se elevó hasta los 113.800 metros cuadrados en el primer trimestre

En el conjunto del mercado nacional, la contratación logística en el primer trimestre superó los 690.000 metros cuadrados, según datos de Cbre. Esta cifra supone un ascenso del 1,5% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2022.

La zona centro registró una contratación de más 283.000 metros cuadrados, de los que un 94% fueron contratación neta. La cifra total supone una ligera reducción del take-up del 6% respecto al mismo periodo de 2022, sin embargo, se situó muy por encima de la media de operaciones de los últimos cinco años. El 42% de la contratación estuvo vinculada a alquileres de producto especulativo.

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 216.000 metros cuadrados. Al igual que en la zona centro el 93% de la contratación fue neta. Respecto al mismo periodo de 2022, la cifra total supuso una contracción del 11%. Aunque la mayor parte del take-up fue de segunda mano, un 36% correspondió a producto llave en mano.