Valencia superará los cuatro millones de metros cuadrados logísticos este año

Valencia sigue posicionándose como mercado logístico referente en España. El stock logístico valenciano superará los cuatro millones de metros cuadrados este año, situándose al cierre de ejercicio en alrededor de 4,25 millones de metros cuadrados, acorde con las previsiones de Savills.

Hasta finales de año entrarán en el mercado algo más de 370.000 metros cuadrados, de los cuales el 55% ya están pre-alquilados (203.500 metros cuadrados), indica la consultora, que también destaca que, dada la escasez actual de oferta disponible, muchos ocupantes están optando por comprar suelo para su posterior autodesarrollo.

Esta estrategia supuso el 72% de la nueva superficie absorbida por el mercado logístico valenciano en el primer trimestre, que se elevó a un total de 93.000 metros cuadrados. Aunque se prevé que hasta final de año este porcentaje se modere, aún representará el 49% del total.

Entre los mayores proyectos en desarrollo se incluye una promoción de Inurban de 44.600 metros cuadrados en Albuixec y otro de 35.600 metros cuadrados de GLP en Sagunto. Este último forma parte de un complejo de 86.000 metros cuadrados, con los 50.000 metros cuadrados restantes ya comprometidos con la compañía industrial Romar Global Care, que firmó un prealquiler en el primer trimestre de 2022.

El autodesarrollo copó el 72% de la nueva superficie absorbida por el mercado logístico valenciano en el primer trimestre

Respecto la disponibilidad, el porcentaje de naves disponibles sobre el total se situó en el 1,2%, con una oferta de alrededor de 45.000 metros cuadrados. Savills señala que todos los espacios que entraron en el mercado en los tres primeros meses del año lo hicieron con un ocupante comprometido (vía prealquiler o autopromoción), e indica que la limitada disponibilidad de alternativas ha llevado a la incorporación de nuevos almacenes ya ocupados, restringiendo aún más las opciones de espacio e influyendo en la rotación de los activos.

A pesar de la poca oferta disponible, el mercado logístico valenciano registró una contratación bruta de 114.260 metros cuadrados en el primer trimestre. Aunque la comparativa interanual es negativa (con un descenso del 15%), la cifra del primer trimestre de 2023 experimentó un aumento del 19% en la contratación con respecto al cuarto trimestre de 2022, que cerró con una absorción de 95.675 metros cuadrados.

Con esta contratación, el volumen del primer trimestre de 2023 ya representa el 30% del total de todo el año 2022. El tamaño medio de las operaciones se situó en 7.140 metros cuadrados, con un aumento tanto en la comparación interanual (16%) como en el total anual de 2022 (8%). Savills indica que no se registraron grandes acuerdos en el primer trimestre de 2023, lo que indica “un mercado más saludable, que depende menos de las grandes transacciones”.

Por último, las rentas cerraron el primer trimestre con una media de 3,85 euros por metro cuadrado al mes, por lo que se mantuvo estable en comparación con las cifras de 2022, y sólo un 1% por debajo del primer trimestre de 2022. Además, la renta prime se mabtiene en cinco euros por metro cuadrado al mes.