El precio de la vivienda modera su subida y se encarece un 5,1% en 2023

El residencial continúa encareciéndose. A pesar de la ralentización de la actividad del mercado residencial provocada por la subida de los tipos de interés y la desaceleración tanto de compras como de contratación de hipotecas, el precio de la vivienda nueva ha subido un 5,1% en 2023 frente al año anterior. El precio medio se ha situado en 2.817 euros por metro cuadrado, según datos publicados este martes por Sociedad de Tasación.

“El enfriamiento de mercado está ejerciendo cierta presión sobre ellos, moderando su velocidad de crecimiento, pero la tendencia de los mismos, en general, continúa al alza”, ha apuntado la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva. Este es el cuarto año consecutivo que el precio de la vivienda aminora su subida. En concreto, en 2022, el encarecimiento de la vivienda nueva ascendió al 7,1%.  

Para el primer trimestre de 2024, Sociedad de Tasación proyecta una subida interanual del 4,6%, continuando con la bajada de ritmo del encarecimiento. Así, marzo cerrará con un precio medio de 2.898 euros el metro cuadrado.

Por Comunidades Autónomas, Baleares ha registrado el mayor incremento interanual en el precio de la vivienda, con una subida del 6,8%, seguido de Madrid, donde el precio se ha incrementado un 6,3%, y País Vasco, un encarecimiento del 5,1% de los pisos de obra nueva. En el otro lado de la balanza, Castilla-La Mancha anotó la menor subida de España, con un ligero incremento de precios del 2,5%, en segunda posición se encuentra Extremadura, donde la obra nueva se ha encarecido un 2,7%.

En términos absolutos, Cataluña registró los pisos de obra nueva más caros de todo el país, con un precio medio de 4.569 euros por metro cuadrado; seguido de Madrid, con 4.385 euros por metro cuadrado, y País Vasco, con 3.180 euros por metro cuadrado.

Por capitales, Barcelona (5.156 euros por metro cuadrado) anotó el precio medio más elevado a escala nacional a diciembre de 2023, seguida de Madrid (4.385 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (4.283 euros por metro cuadrado). Son las únicas capitales que superaron la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado.

En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.301 euros por metro cuadrado), Cáceres (1.311 euros por metro cuadrado) y Badajoz (1.322 euros por metro cuadrado) presentan el importe medio más bajo. La variación de precio durante el último año oscila entre el 1,1% de Zamora y el 7,2% de Málaga, la capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva.

Por su parte, los costes de construcción de obra nueva alcanzaron 1.278 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023, tras registrar una variación positiva trimestral del 2,2% e interanual del 8,1%. La ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.116 euros por metro cuadrado, mientras que la de bajo rasante ha alcanzado los 428 euro por metro cuadrado.

La accesibilidad se reduce un año más

El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, se ha situado al cierre de diciembre de 2023 en 73 puntos, siendo el punto de equilibrio de 100 puntos.

País Vasco (70), Cataluña (63), Madrid (59) y las Islas Baleares (30) presentan un Índice de Accesibilidad por debajo de la media nacional, y solo en la Región de Murcia (113), Castilla - La Mancha (107), La Rioja (104), Aragón (102) y Asturias (100) un ciudadano medio, con un salario medio, podrá acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.

Por su parte, el Índice de Confianza Inmobiliario que publica Sociedad de Tasación se ha situado en 46,7 puntos sobre 100 al cierre del cuarto trimestre de 2023, lo que supone el quinto trimestre consecutivo que este indicador se sitúa por debajo del punto de equilibrio (50).