Banco Santander prepara un nuevo fondo para invertir en el desarrollo de vivienda

Santander ultima la puesta en marcha de un nuevo fondo inmobiliario que tiene como signo diferencial ser el primero en centrarse en el desarrollo residencial. Hasta la fecha, la entidad financiera había puesto en marcha sendas estrategias para invertir en coliving y alojamientos temporales, y otra para adquirir locales, centros y parques comerciales. Con este nuevo vehículo, su foco está en la vivienda y en desarrollar nuevas promociones.

Según informa Bloomberg, este vehículo echará a rodar en los próximos meses y el objetivo es levantar unos 200 millones de euros de capital, tamaño en línea con los anteriores: para coliving consiguió 220 millones en dos vehículos diferentes, y para activos comerciales se ha marcado 150 millones. En todos los casos, Santander participa directamente, con una aportación de dinero de su propio balance y un apalancamiento entre el 50% y el 60%.

Aunque este es el primer fondo que lanza la gestora de Santander para hacer desarrollo residencial, no es la única exposición del banco al mercado de la vivienda. Más allá de su actividad crediticia, ya sean hipotecas o préstamos promotores y corporativos, la entidad cuenta también con un fondo de deuda inmobiliaria.

A través de Santander Alternative Investment, ha lanzado un fondo de inversión inmobiliario que aspira a levantar 150 millones e invertir en el retail

Es el primer accionista de una de las mayores promotoras del país, Metrovacesa, donde posee el 49% del capital, y del 100% de LandCo, la mayor empresa privada de suelos de España. Tal como adelantó EjePrime el pasado mes de octure, la compañía liderada por Alberto Quemada está centrada en la búsqueda de un nuevo socio para realizar coinversiones, tras la cerrada con Patron Capital, el pasado año, para invertir 100 millones de euros en promover más de 1.300 viviendas. “Estamos diseñado el perímetro de la cartera, preparando los suelos y yo creo que empezaremos a buscar socio próximamente para tenerlo listo en el primer trimestre de 2026”, aseguró Quemada en una entrevista a este medio.

Fuera del sector residencial, destaca su participación en la socimi Merlin Properties, donde es el primer accionista con un 22,3% del capital, y la tenedora y gestora de activos comerciales, RetailCo. Hace unos días se supo que Banco Santander, a través de Santander Alternative Investment, gestora dependiente de Santander Asset Management, ha lanzado un fondo de inversión inmobiliario que aspira a levantar 150 millones e invertir hasta 300 millones de euros en el sector retail. El vehículo estará gestionado por Retailco, filial de la entidad creada en 2021 para la gestión de los locales de las sucursales bancarias que cerraba el banco.

Según avanzan fuentes de la gestora del banco, el fondo cuenta ya con el visto bueno de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv) desde el pasado mes de diciembre y responde al interés del banco, primero, en el sector inmobiliario y, en concreto, en el sector retail. Grupo Santander comprometerá 30 millones de euros de equity en el vehículo, aproximadamente el 20% del total a levantar en el fundraising, informan varios medios.