El ‘real estate’ concentra 10.800 millones de inversión hasta septiembre

La inversión inmobiliaria sigue on fire. El sector concentra 10.800 millones de euros de inversión en lo que va de año, con los sectores de oficinas, logística y retail empujando el volumen transaccionado, que en los primeros nueve meses del año suman 7.500 millones de euros, un 80% más que en el mismo periodo de 2021.

Para el conjunto de los sectores de oficinas, logística y retail (Commercial real estate, CRE), desde la consultora estiman que se alcancen entre julio y septiembre los 2.000 millones de euros, un 49% por encima de la cifra registrada en el mismo trimestre de 2021. En el acumulado para los nueve meses, la inversión en CRE ha registrado operaciones que suman 7.500 millones de euros, un 80% más que en 2021. En la comparativa trimestral, la inversión en CRE en el tercer trimestre de 2022 ha descendido un 45% respecto al segundo trimestre.

El mercado español de inversión logística ha continuado creciendo, a pesar de las inciertas condiciones económicas y la presión al alza de las rentabilidades prime. Entre julio y septiembre, según los datos adelantados del cierre del tercer trimestre de 2022 analizados por JLL, el volumen transaccionado rondó los 610 millones de euros (+113% versus el tercer trimestre de 2021 y +76% versus el segundo trimestre de 2022).

JLL señala que para el acumulado de los nueve primeros meses, el volumen de inversión logística rondó los 2.000 millones de euros

Para el acumulado de los nueve primeros meses de 2022, el volumen de inversión logística (excluyendo transacciones de suelos) rondó los 2.000 millones de euros (un 9% superior respecto al mismo período de 2021), cifra récord, un 90% más alta que el volumen medio invertido en el sector logístico en los nueve primeros meses de los últimos cinco años.

Por su parte, la inversión en el segmento living (que incluye activos multifamily, residencias de estudiantes y healthcare) entre julio y septiembre alcanzó los 1.100 millones de euros, un 42% más respecto al tercer trimetre de 2021 y un 7% respecto al segundo trimestre de 2022. En el acumulado para los primeros nueve meses de 2022, la inversión en living alcanza los 3.300 millones de euros, un 28% más que durante los primeros nueve meses de 2021.

Según los datos de JLL, entre enero y septiembre de 2022, la inversión inmobiliaria total en el sector de oficinas en Madrid y Barcelona alcanza los 2.040 millones de euros, un 25% más que en 2021, de los cuales 940 millones de euros corresponden al tercer trimestre, un 50% superior al segundo trimestre de 2022 y un 15% más que en el tercer trimestre de 2021.

En el acumulado anual, la inversión en oficinas en Madrid ha alcanzado los 1.210 millones de euros y en Barcelona los 834 millones de euros, un 207% más y un 33% menos comparado con 2021, respectivamente. JLL señala que el descenso en Barcelona responde a la cautela con la que comenzó el año, una tendencia que ha repuntado en el tercer trimestre registrando 465 millones de euros, un 61% por encima respecto al segundo trimestre de este año.