Las residencias de estudiantes absorben inversión por 465 millones en el primer semestre

Las residencias de estudiantes españolas se han consolidado como un activo inmobiliario clave para los inversores. En el primer semestre de 2022, este asset class registró una inversión de más de 465 millones de euros, un 19% de la inversión total del sector Living que alcanzó en este periodo los 2.451 millones de euros, según los datos de Cbre.

En el curso de 2020-2021, cerca de 1,7 millones de estudiantes se matricularon en universidades españolas, una cifra que se incrementó un 3,2% respecto al curso de 2019-2020. En 2022, el apetito inversor por este sector también se ha incrementado: las residencias de estudiantes españolas se han situado como el segundo asset class con mayor inversión dentro del sector Living.

“La brecha entre oferta y demanda se encuentra entre los mayores de Europa y estimamos que el número de estudiantes va a seguir creciendo en los próximos años”, señala Carlos de la Torre, directivo de Cbre. “Se trata de un negocio muy atractivo para los inversores, con unos márgenes operativos muy altos (60% margen de ebitda) y con una alta generación de caja”, añade.

La tasa de camas sobre estudiantes en España es del 6,5%, muy lejos de la media europea que se sitúa en el 19%

A finales del año pasado, había en España 554.000 estudiantes con necesidades de alojamientos, de los cuales un 35% eran internacionales y el 65% restante eran alumnos españoles con movilidad interna. “La tasa de provisión de camas sobre estudiantes fijos en España es de un 6,5%, lejos de la media europea que se sitúa en un 19%”, afirma Miriam Goicoechea, directora de estudios de Cbre España.

Actualmente, España acapara un 63% de camas operativas, que ya están consideradas obsoletas, una cifra que se sitúa un 50% superior a los principales mercados europeos. Así, a cierre de 2022, España podría ofrecer 114.000 camas en residencias de estudiantes, un 8% más respecto al año anterior.