El residencial de lujo mantiene un crecimiento sostenido del 6% al 8% interanual en España

Nuevo informe. En España, el mercado del residencial de lujo mantiene un crecimiento sostenido de entre el 6% y el 8% interanual, con más del 70% de las operaciones protagonizadas por compradores internacionales. Es una de las principales conclusiones del informe ‘Luxury Outlook 2026’, estudio anual de Sotheby’s International Realty que ha sido difundido este martes. 

Esta edición del informe subraya la consolidación de varios cambios estructurales que ya están teniendo un impacto directo en el sector, según la firma, entre los que destaca “la creciente brecha entre el mercado residencial general y el segmento de lujo”, el efecto sostenido de la mayor transferencia intergeneracional de riqueza de la historia, el aumento de la movilidad internacional del capital y la progresiva desvinculación del comprador de alto patrimonio respecto a los ciclos macroeconómicos tradicionales. 

Philip A. White Jr., presidente y consejero delegado de Sotheby’s International Realty, explica que “el mercado inmobiliario de lujo ha demostrado una capacidad de adaptación y resistencia muy superior a la del mercado general; de cara a 2026, observamos un comprador global más selectivo, menos condicionado por la coyuntura económica y cada vez más enfocado en activos con fundamentos sólidos, estabilidad y valor a largo plazo”. 

Según Sotheby’s, los inversores tienen expectativas de revalorización anual de entre el 5% y el 10%

El informe señala de forma específica el sur y el este de España como algunos de los mercados europeos “con mayor recorrido” en el segmento inmobiliario de lujo. Los inversores valoran especialmente la propuesta de valor del mercado español, con expectativas de revalorización anual de entre el 5% y el 10%, si bien el comportamiento varía de forma significativa en función de la ubicación y la calidad del activo, indica una nota. 

El estudio destaca el incremento de nuevos desarrollos residenciales y de compras sobre plano, “una dinámica que está contribuyendo a aliviar la escasez de producto de lujo en determinadas zonas y que está atrayendo a un comprador internacional más joven”. ‘Millennials’ y compradores de la Generación X ganan peso frente a perfiles más senior, con una preferencia clara por viviendas contemporáneas, “sin que ello reduzca la demanda de propiedades tradicionales entre familias de muy alto patrimonio”. 

Asimismo, el informe subraya el creciente interés de compradores procedentes de Estados Unidos, Canadá, Latinoamérica y Oriente Medio, así como el aumento de inversores sudamericanos en ciudades como Madrid, muchos de los cuales optan por establecer su residencia permanente en España. 

Sven Odia, executive chairman de Spain Sotheby’s International Realty, afirma que “España no solo encaja en muchas de las tendencias que recoge el informe, sino que también está ganando peso de forma clara en el mapa global del lujo inmobiliario; la fortaleza de la demanda internacional, el atractivo del estilo de vida y la escasez de producto prime en ubicaciones consolidadas sitúan al mercado español en una posición especialmente competitiva a medio y largo plazo”.