Madrid y Barcelona, al calor del ‘boom’ de las oficinas: la inversión crece un 70% hasta septiembre

Madrid y Barcelona continúan sacando tajada del boom de las oficinas. Este sector, que acapara en España el 28% de las inversiones en el real estate, tiene en las dos grandes urbes del país su caldo de cultivo nacional. Hasta septiembre, la contratación de espacios de oficinas ha aumentado en un 70% con respecto al mismo periodo de 2016, elevando los precios de las rentas y minimizando, también, el stock disponible. Las previsiones apuntan a que el sector cierre 2017 con un acumulado de 780.000 metros cuadrados de espacios alquilados sólo en Madrid y Barcelona, repartidos entre los 460.000 metros cuadrados de la capital española y los 320.000 metros cuadrados de la ciudad mediterránea.

La contratación de espacios de oficinas creció en el tercer trimestre un 21% en Madrid, donde el alquiler de espacios de trabajo superó la barrera de los 100.000 metros cuadrados este año para fijarse en 102.000 metros cuadrados. Este incremento estimula al sector, que podría igualar al cierre del ejercicio los 450.000 metros cuadrados de absorción acumulada que firmó en 2016. En la capital española, el distrito financiero de la ciudad (CBD) continúa siendo la ubicación predilecta para las empresas, con una cuota de ocupación del 50% sobre el total de la ciudad. De junio a septiembre, se realizaron 73 operaciones en Madrid, una cifra inferior a las 90 que se firmaron en el mismo trimestre del pasado año, según un informe elaborado por la consultora Cushman&Wakefield.

Las empresas tecnológicas son las que más espacio contratan en Barcelona, copando el 39% de los metros cuadrados de oficinas

En Barcelona, por contra, la contratación de espacio de oficinas ha descendido un 56% durante los últimos tres meses, para fijarse la inversión en el acumulado del año en 56.700 metros cuadrados. Por otro lado, de las 291 operaciones cerradas de junio a septiembre en la ciudad, sólo el 6% supera los 2.000 metros cuadrados, predominando los contratos de menos de 500 metros cuadrados (61%), dando como media, una superficie contratada de 900 metros cuadrados. Asimismo, en la capital catalana, donde la absorción acumulada en 2017 mejora en un 12% la de 2016, las empresas tecnológicas son quienes más contratan, copando el 39% de los metros cuadrados de oficinas alquilados en la ciudad mediterránea, por delante del sector industrial (11%).

En el distrito 22@, un área en constante crecimiento, se concentran el 46% de las oficinas de las compañías con sede en Barcelona. El resto está distribuida entre la zona centro (36%) y la periferia, donde se encuentran instaladas un 18% de las empresas.

Dos de las más grandes operaciones realizadas en España en el último trimestre en este sector terciario tiene como protagonistas a WeWork, uno de los players principales del coworking. Esta compañía estadounidense contrató 6.500 metros cuadrados de superficie en el edificio Luxa del 22@ de Barcelona y otros 5.500 metros cuadrados en el número 43 del madrileño Paseo de la Castellana.

Los edificios, completos al 90%

Uno de los retos del sector de oficinas para 2018 será aumentar su stock. Actualmente, la disponibilidad en Madrid y Barcelona se encuentra bajo mínimos. En la capital, la oferta de espacio de trabajo se reduce al 12% del total de suelo construido para ello, mientras que en Barcelona este índice es aún menor, un 8%.

Por ello, para el próximo año está prevista la incorporación de 139.000 metros cuadrados de nuevo stock en la ciudad catalana y 80.000 metros cuadrados en Madrid. Esta falta de espacios ha incrementado las rentas, tasadas actualmente en las zonas prime en 32 euros por metro cuadrado en la capital española y en 22,75 euros por metro cuadrado en Barcelona.