Berlín y Barcelona, las ciudades a la cabeza del ‘pipeline’ de oficinas europeo

Luz ámbar en la Ciudad Condal. Barcelona lidera, junto a Berlín, el pipeline de oficinas en construcción para el periodo 2023-2024 de entre las 21 principales europeas, según un informe de Savills.

En total, hay proyectos en construcción en la capital catalana por 524.598 metros cuadrados, una cifra que sitúa el parque especulativo en el 8,1% del total de su parque de oficinas, la mayor del conjunto de plazas analizadas. La fiebre constructora de oficinas en el distrito tecnológico 22@, que presenta actualmente un gran dinamismo, explican la posición vanguardista de Barcelona.

Sólo Berlín tiene más metros cuadrados en construcción, con un total de 1,15 millones de metros cuadrados, aunque en el caso de la capital alemana el porcentaje de parque especulativo desciende al 5,4%.

En el conjunto este año se prevé la entrega de 4,6 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa, una cifra que se situará en 4,4 millones de metros cuadrados en 2024. Unos metros cuadrados entregados que, de media, se sitúan un 27% por encima de su media histórica.

La entrega de oficinas en el periodo 2023-2024 en Europa se elevará a nueve millones de metros cuadrados

La proporción de espacio especulativo se ha mantenido estable en el 61% del total de metros cuadrados en construcción en el periodo 2022-2024, según los datos de Savills. En el conjunto de las ciudades europeas analizadas, el espacio especulativo en construcción representa una media del 2,6% del parque de oficinas.

“No esperamos un aumento significativo de la tasa de disponibilidad; los inquilinos que busquen el mejor espacio tendrán que actuar con celeridad”, señala el informe. Las tres ciudades que lideran la construcción especulativa de oficinas son Barcelona y Berlín, con el 8,1% y el 5,4%, del total del parque, y Bucarest, con el 5,7% sobre un total de 211.219 metros cuadrados en promoción.

Berlín, con una tasa de disponibilidad del 3,3%, parece más protegida ante la nueva superficie disponible. No es el caso de Barcelona y Bucarest, que presentan una disponibilidad de oficinas de alrededor del 10%.

“No esperamos un aumento significativo de la tasa de disponibilidad; los inquilinos que busquen el mejor espacio deberán ser rápidos”, señalan desde Savills

Otras ciudades que presentan un gran dinamismo constructor para el periodo 2023-2024 son Múnich, con 484.800 metros cuadrados en construcción, y Madrid, con un pipeline de 438.678 metros cuadrados. En el caso de la capital de España, el porcentaje de construcción especulativa sobre su parque es de sólo el 3,1%.

A pesar de todo, desde la consultora consideran que, finalmente, no todo el pipeline estimado saldrá al mercado en la fecha prevista. El año pasado se preveía la entrega de 5,4 millones de metros cuadrados y, finalmente, sólo llegaron al mercado 4,5 millones de metros cuadrados.

“Dado los continuos retrasos en la obtención de los materiales y la mano de obra, junto con la incertidumbre sobre los costes de endeudamiento, es más que probable que las fechas de finalización se retrasen aún más este año”, apunta Savills.

“No esperamos un aumento significativo de la tasa de disponibilidad; los inquilinos que busquen el mejor espacio deberán ser rápidos”, señalan desde Savills

Otras ciudades que presentan un gran dinamismo constructor para el periodo 2023-2024 son Múnich, con 484.800 metros cuadrados en construcción, y Madrid, con un pipeline de 438.678 metros cuadrados. En el caso de la capital de España, el porcentaje de construcción especulativa sobre su parque es de sólo el 3,1%.

A pesar de todo, desde la consultora consideran que, finalmente, no todo el pipeline estimado saldrá al mercado en la fecha prevista. El año pasado se preveía la entrega de 5,4 millones de metros cuadrados y, finalmente, sólo llegaron al mercado 4,5 millones de metros cuadrados.

“Dado los continuos retrasos en la obtención de los materiales y la mano de obra, junto con la incertidumbre sobre los costes de endeudamiento, es más que probable que las fechas de finalización se retrasen aún más este año”, apunta Savills.