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Diario de información económica del sector inmobiliario

09 Diciembre 2022F14.52h

C

Oficinas

Por EjePrime
25 Oct 2022
F16.00h

Ismael Clemente: “Habrá una consolidación del ‘flex’ a medio plazo, con compras de empresas internacionales”

El consejero delegado de Merlin ha apuntado que la ocupación plena de los espacios flexibles “no es sostenible” en el marco de la conferencia anual Coworking Summit organizada por la patronal del coworking ProWork Spaces en Madrid. 

Ismael Clemente: “Habrá una consolidación del ‘flex’ con compras de empresas internacionales”

 

 

Un sector flex maduro, con algunas adquisiciones de operadores locales por parte de compañías internacionales, pero con suficiente hueco para las empresas locales con experiencia. Esta es la previsión que proyecta Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin, sobre el futuro inmediato del sector de espacios de trabajo flexible, que este martes y mañana celebra su conferencia anual, bajo el título Coworking Summit, organizada por la patronal del coworking ProWork Spaces en Madrid. 



El directivo también ha vislumbrado un sector segmentado basándose en diferentes calidades y prestaciones enfocadas a clientes diferentes. “El sector se irá ‘hotelizando’ en paralelo a la demanda de servicios de diferentes públicos”, apunta el directivo. 



Clemente ha seguido utilizando el paralelismo con el sector hotelero para explicar que la ocupación plena de espacios de coworking “no es sostenible”, ya que el coste de mantenimiento se incrementa y, como resultado, el yield maximization se resiente. El máximo responsable de Merlin ha puesto como ejemplo su filial Loom para indicar la necesidad de tener cierta desocupación en la cartera.  



“Si vemos que nuestra ocupación se dirige peligrosamente hacia el 100% añadimos otro espacio, ya que siempre hay que poder gestionar la petición de un cliente que te pide espacio para 400 desk de hoy para mañana”, ha sostenido Clemente, que también ha indicado que las previsiones para Loom pasan por alcanzar un Ebitda posicional positivo en 2024, cuando la división alcance cerca de 40.000 metros cuadrados, 12.500 metros cuadrados más que la cartera actual. 




 

El directivo ha indicado que cada vez más empresas de tamaño medio y alto están apostando por el flex, y ha señalado que entre el 70% u 80% de la facturación de Loom proviene del cliente corporativo. La división de Merlin mantiene actualmente una ocupación del 84%. 

 


“Nos sorprendió gratamente el grado de fidelidad de nuestros espacios flexibles en la pandemia, cuando esperábamos una ocupación cero, pero acabamos registrando un mínimo de ocupación del 38%”, ha expresado Clemente, que también ha avanzado que cuando Loom consiga Ebitda positivo empezará su expansión por España



Antes de la entrevista con Ismael Clemente, que ha cerrado el programa matinal, la jornada organizada por ProWork Spaces también ha preparado diferentes paneles para tomar el pulso del sector, ver qué tendencias se vislumbran a corto y medio plazo y debatir sobre cómo mejorar la experiencia de usuario y la operativa de los espacios. 



Después de la bienvenida del presidente de ProWork Spaces, Eduardo Salsamendi, el programa ha arrancado con el foco puesto en la sostenibilidad y en cómo pueden los operadores aumentar sus estándares ESG. 



La mesa compuesta por Juan Cortés, responsable del área de sostenibilidad de JLL en España; Lucas Hunter, de B-Lab Spain y Laura Danzig, responsable de sostenibilidad y wellbeing, para España y el sur de Europa de Cushman&Wakefield, han destacado que el sector ya promueve de forma intrínseca la flexibilidad necesaria para redundar en los criterios sostenibles de un activo, aunque han puesto el foco en los consumos y eficiencia en los suministros




 

La experiencia de usuario ha ocupado la parte central de la jornada, que ha contado con las ponencias de donde Verónica Rodríguez, lead client solutions manager en LinkedIn; Alfonso Pérez Liñán, chief marketing officer en Only You Hotels y Laura Sempere, responsable de Nespresso Professional España. 



Pérez Liñán, de Only You, ha señalado que en las cadenas hoteleras ya han incorporado espacios reservados para clientes que necesiten zonas de trabajo en sus establecimientos y ha avanzado un acuerdo con la compañía ferroviaria de alta velocidad Iryo para incorporar espacios de trabajo flexibles en los trenes, bajo el nombre de Vagón Only You, que la ferroviaria empezará a operar en España el próximo noviembre. 



La jornada, que ha contado con un speech de Alain Brosé, consejero delegado de Industrious Europe, también ha puesto el foco en la necesidad de organizar las reservas y mejorar la optimización de los espacios, con una mesa donde han participado Cal Lee, fundador de Workthere, de Savills; Katri Tuori, operator and landlord Solutions, Emea de The Instant Group y Luis Fernández Gómez-Acebo, responsable Spacespot. A&T en Cbre España.

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