El ‘multifamily’ se erige como el sector preferido de la comunidad inversora

La inversión en activos multifamily transforma la tendencia del mercado inmobiliario. El informe que publica Cbre con los resultados de los sondeos realizados a finales de 2022 indica que el sector multifamily es el objetivo principal del mercado para el 30% de los encuestados, subiendo siete puntos respecto al curso anterior (23%) y relegando a la división industrial y logística al segundo puesto (28%) por primera vez en siete años.

Cbre espera que los pilares de la inversión multifamily se mantengan estables durante todo el año, a pesar del aumento de las tasas de interés, la menor disponibilidad de crédito y la posible llegada de una recesión. De hecho, casi el 70% de los encuestados ha mencionado el aumento de las tasas de interés como el principal desafío de este año en la inversión inmobiliaria, y sólo el 31% ha citado la inflación como su máxima preocupación.

Sin embargo, el informe destaca que la inversión multifamily transfronteriza sigue siendo limitada. Cbre ilustra esta circunstancia con la caída en la inversión de la región Asia-Pacífico (Apac) en Estados Unidos, con un descenso del 65%, mientras que la inversión en su propia región aumentó en un 9%. En esta línea, Cbre concluye que la mayoría de los cambios en la composición global de la inversión en activos multifamily fueron resultado de una menor inversión transfronteriza en los Estados Unidos.

Madrid sube hasta el quinto puesto en el índice de ciudades más atractivas para la inversión ‘multifamily’ en la región Emea

Por regiones, la propiedad multifamily ha subido hasta el 37% en América, el 25% en Emea y el 22% en Apac, frente a los respectivos 25%, 23% y 14% del año anterior. Cbre apunta que el descenso en los activos industriales y logísticos, que en 2022 llegaban hasta el 42%, ha sido clave para la subida del sector multifamily. El informe también anota el ligero descenso de sector oficinas, con un 19% actual, y el desplome del retail, que ha vuelto a niveles previos a la pandemia, con un 8%.

En concreto, los encuestados de la región Asia-Pacífico han elegido a Tokio como el mercado principal para la inversión en activos multifamily, con un 31%. El segundo y el tercer puesto lo ocupan Shanghái y Singapur, con un 9% en ambos casos. En el continente americano, el informe vuelve a señalar a los mercados del Sun Belt como los más favorecidos del sector, destacando las ciudades de Dallas (36%), Austin (32%) y Miami (31%).

En la región Emea, Londres se alza como la principal preferencia de los inversores encuestados, con un 38% que supera con creces el 26% del año 2022. A la capital británica le siguen los núcleos urbanos de París (29%), Berlín (28%) y Ámsterdam (26%). El quinto lugar lo ocupa Madrid, que aventaja a Múnich, con un 17%.

Las viviendas ‘multifamily’ han logrado la tasa más alta de encuestados (5%) que estaba dispuesto a ofertar por encima del precio de venta

Por último, Cbre indica que casi el 60% de los inversionistas multifamily que se sometieron a la encuesta dijeron que seguirían adoptando criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) al tomar decesiones de inversión para este año. Sin embargo, el informe admite que los inversores multifamily parecen estar menos preocupados por la adopción de criterios ESG que los inversores de otros tipos de activos.