El precio de la vivienda aumenta un 4% en el primer semestre, según Savills

El mercado residencial español se mantiene fuerte. Los precios han registrado un avance cercano al 4% en el primer semestre, lo que supone un aumento interanual del 8%, según el último informe de Savills.

Tras un 2021 con más de 600.000 viviendas vendidas, la mayor cifra desde 2008, en 2022 las ventas han seguido creciendo y las del primer semestre han marcado el quinto mayor registro histórico para un primer semestre y el mayor dato desde 2007. Los avances han sido del 16% en relación a los primeros seis meses de 2021 y del 36% respecto a la media de los últimos cinco años.

En relación con el desequilibrio entre ventas de obra nueva y segunda mano, prácticamente el 90% de las ventas se hacen sobre producto de segunda mano, superando la media histórica del 70%. Esta situación se debe principalmente a la falta de suelo finalista para promover nuevos desarrollos.

En cualquier caso, durante el primer trimestre de 2022 la actividad promotora siguió creciendo respecto a 2021, año en que se registró el inicio de 100.504 viviendas, la mayor cifra desde 2008. Aunque aún no hay datos oficiales, se prevé una desaceleración, debido a que algunos proyectos han paralizado operaciones a la espera de una mejora en las condiciones del mercado, lastrado por el incremento de los costes de construcción y de financiación.

Las ventas a extranjeros también se situaron el año pasado en máximos históricos con 102.990 unidades adquiridas

La provincia de Madrid concentró el 21% de todas las viviendas iniciadas en España en 2021, con 20.605 unidades. Las provincias de Barcelona, Sevilla, Málaga y Valencia completan las primeras cinco posiciones, con una actividad significativamente inferior a la de Madrid. Del total de viviendas iniciadas en España, al menos un 7 % irán destinadas al mercado de alquiler.

La demanda por parte de extranjeros también ha batido récord en 2021 con 102.990 viviendas adquiridas, de las que el 43% han sido adquiridas por extranjeros no residentes en España. Como es habitual, el comprador británico es el que más viviendas compró en 2021, seguido de alemanes y franceses, todos ellos compradores de vivienda vacacional o destinada al retiro. Durante la primera parte de 2022 el ranking de compradores extranjeros se ha mantenido igual, liderado por las compras británicas, alemanas y francesas.