Merlin logra luz verde a su nuevo edificio de oficinas en Azca

Nuevo proyecto de Merlin Properties. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha admitido a trámite y ha aprobado, inicialmente, el plan especial para la parcela situada en la plaza de Pablo Ruiz Picasso número 7 (distrito de Tetuán), en la que se encuentra ubicado actualmente el edificio Serantes, un inmueble integrado en el complejo de Azca. Según el consistorio, la iniciativa, promovida por su propietario (Merlin) y de la que ha informado en rueda de prensa el delegado de urbanismo, Borja Carabante, hará posible la transformación de esta parcela mediante la construcción de un nuevo edificio que se ajuste a los parámetros marcados en el proyecto de renovación de Azca. Además de su aprobación, el ejecutivo municipal ha aprobado someter el expediente al trámite de información pública por el plazo de un mes, informa el ayuntamiento. 

Desde 1981, en la parcela objeto del plan especial, se encuentra construido el edificio Serantes, que alberga oficinas y comercios y consta de tres plantas de sótano destinadas a aparcamiento de vehículos que tienen su entrada y salida por el nivel -1 y -2 de los viales subterráneos de Azca y tres plantas sobre rasante cuya superficie alcanza los 4.330 metros cuadrados. “El inmueble presenta signos de deterioro y obsolescencia y se encuentra en un estado de conservación y funcionalidad que no se ajusta ni a los criterios exigidos por la normativa vigente ni a los estándares de calidad, eficiencia y sostenibilidad que requiere el mercado de oficinas de Madrid”, señala el consistorio. Su actual disposición, además, afecta a la correcta accesibilidad y al tránsito de peatones en el interior de Azca. 

En este contexto, Merlin plantea su demolición y la construcción de uno nuevo, “como una actuación que contribuirá a la regeneración y reforma urbana que se está llevando a cabo en este complejo comercial y de negocios”, indica el consistorio. El proyecto contempla, entre otras cuestiones, la adaptación del nuevo edificio a la normativa vigente, la modernización de las instalaciones, la mejora de su eficiencia energética la optimización de los espacios y su integración en el entorno urbano. 

Adquirido en 2022 por Merlin, el Edificio Serantes será demolido para dar paso a uno nuevo

El nuevo edificio propuesto mantiene la edificabilidad en los 4.300 metros cuadrados, aunque reduce la superficie sobre la que se edificará hasta los 1.736 metros cuadrados (actualmente ocupa 2.659 metros cuadrados). Tendrá tres plantas sobre rasante y otras tres de sótano. “Para su construcción, los propietarios contemplan un plazo de cuatro años”.

En 2022, Merlin había adquirido por 11 millones de euros, de manos de El Corte Inglés, el Edificio Serantes, un activo pequeño adyacente al inmueble que el grupo ya tenía en el número 11 de la plaza Pablo Ruiz Picasso, conocido como Torre Picasso. El objetivo era rehabilitar ambos. De hecho, este último “es uno de los smart buildings más avanzados de Europa y redefine el concepto de espacio de trabajo, ofreciendo una experiencia de usuario completamente integrada y personalizada”, según Merlin. Este nuevo edificio inteligente no solo destaca por su arquitectura y su diseño sostenible, sino también por su capacidad para adaptarse a las necesidades de cada individuo mediante tecnologías avanzadas de automatización y gestión del entorno, indica la socimi.

El complejo Azca (Asociación Mixta de Compensación de la manzana A) se implanta en una supermanzana rectangular, configurando un tejido urbano singular, en palabras del consistorio. Su concepción urbanística, propia de la década de 1970, se caracteriza por la densificación de usos terciarios y la creación de un espacio público y privado a diferentes niveles. Muchos de los edificios que componen la manzana están siendo actualmente objeto de remodelación en el marco de la renovación y regeneración urbana de dicho complejo. Dentro de esta transformación de Azca, se contempla el rediseño y la regeneración de los espacios que lo integran y una reestructuración integral de los flujos y accesos mediante la reconsideración de las circulaciones peatonales existentes, para garantizar una accesibilidad universal.