España precisa de 76.000 unidades de alquiler asequible al año para satisfacer la demanda

Más cifras sobre el problema de la oferta residencial asequible. España precisa incorporar 76.000 viviendas asequibles al año para solucionar las tensiones en el mercado, con una demanda apremiante, según el informe Acceso a la vivienda y las necesidades de alquiler asequible, impulsado por Culmia con la colaboración de GAD3.

Para elaborar el informe, se ha analizado la tasa de esfuerzo de las familias de los 151 municipios más poblados de España, así como la evolución de los precios del mercado del alquiler y su demanda en comparación con el resto de los países de su entorno.

Entre las principales conclusiones, el análisis apunta que sería necesario el desarrollo de 761.000 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible durante los próximos diez años para satisfacer la demanda, destensar los actuales precios del mercado y rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares destinan al alquiler, para lo que dedican en la actualidad una media del 40% de sus ingresos.

La inversión prevista para acometer estos nuevos desarrollos se sitúa en 108.000 millones de euros (142.000 euros por vivienda), de los que el 76% provendría de la inversión privada y sólo un 24% del sector público. En detalle, un total de 81.500 millones corresponderían a la inversión privada, que se repartirían entre los 18.500 millones de los adjudicatarios y 63.000 millones de euros la inversión bancaria. La inversión pública por su parte alcanzaría los 26.600 millones de euros a repartir entre las ayudas a la construcción y los subsidios de financiación.

Cataluña, Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana son las zonas que precisan de un mayor desarrollo de vivienda asequible

Por regiones, Cataluña, Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana son las zonas que precisan de un mayor desarrollo de vivienda asequible, aunque con inversiones diferentes. La región catalana necesitará construir 225.000 viviendas de alquiler asequible en los próximos diez años, para lo que precisará de una inversión pública de 1.010 millones de euros.

El informe destaca que la última actualización del precio de los módulos hace que su inversión sea menor que la que tiene que realizar Madrid, pese a que el número de viviendas que precisa es mayor. La región madrileña precisa de 174.000 nuevas viviendas de alquiler asequible en la próxima década, con una inversión pública que alcanzará los 5.418 millones de euros.

Andalucía es otra de las regiones que precisa de un mayor número de vivienda de alquiler asequible, con un total de 85.000 nuevas unidades y una inversión de 4.529 millones de euros. Le sigue la Comunidad Valencia con 85.000 viviendas y 3.245 millones. Por último, Canarias, con 46.000 viviendas y 2.486 millones.

Para Francisco Pérez, consejero delegado de Culmia, “en España se precisan de políticas claras y eficientes para desarrollar, en colaboración púbico-privada, un parque de vivienda asequible que sea capaz de asumir la demanda inmediata y futura; tenemos el reto de estructurar un modelo llamado a ser una de las principales soluciones al mercado de la vivienda y aterrizarlo para que sea posible a través de concursos bien articulados, una correcta gestión urbanística y una financiación atractiva”.