La Generalitat prepara las primeras sanciones por el incumplimiento de la ley de contención de rentas

La Generalitat está culminando la primera fase de detección de contratos de alquiler que no se ajustan a la Ley 11/2020 de contención de rentas para empezar a sancionar a los propietarios que tengan contratos de arrendamiento con precios por encima del Índice de referencia de precios del alquiler.

La mayoría de las posibles infracciones son por no hacer constar el Índice de referencia en los contratos, no individualizar los gastos que se incluyen en la renta y no detallar las características específicas que justificaría la superación de la renta establecida por el índice, según ha señalado el Govern a través de un comunicado este miércoles. Concretamente, se han detectado los primeros 30 casos susceptibles de sanción y se enviarán cartas a los 15 ayuntamientos de los respectivos municipios para instarlos a incoar el procedimiento sancionador, dado que es su competencia.

En caso de que los ayuntamientos no actúen, la Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC) de la Conselleria de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat sancionará subsidiariamente con multas de entre 3.000 y 90.000 euros. Las infracciones graves son sancionables con una multa de entre 9.000 y 90.000 euros por el hecho de establecer una renta de alquiler superior en un 20% a la marcada, mientras que las leves recibirán una multa de 3.000 a 9.000 euros cuando la renta supere el precio establecido con un tanto por ciento menor al 20%.

La nueva ley, que entró en vigor el pasado septiembre, recoge que los nuevos contratos de alquiler no podrán incrementar el importe del anterior acuerdo. Además, si la vivienda tiene un precio por metro cuadrado superior al de la media de la zona, el nuevo alquiler no podrá superar el índice de precios que publicará el Ejecutivo catalán.

Este nuevo índice también servirá como tope para las viviendas que se pongan en arrendamiento por primera vez, aunque la obra nueva queda exenta con el objetivo de incentivar la construcción de vivienda protegida.