La socimi de BMB y Bluemountain, de compras: siete millones en tres activos en Barcelona

La gestora de vehículos de inversión inmobiliaria BMB Investment Management y el fondo estadounidense Bluemountainsiguen de compras en España a través de su socimi. Optimum Real Estate destinará siete millones de euros para la adquisición de tres nuevos activos en Barcelona, tal y como han explicado fuentes del grupo a EjePrime. El objetivo de Optimum es finalizar el ejercicio con una cartera de inmuebles de más de 70 millones de euros.

La compañía, segunda socimi que impulsa y gestiona BMB, estudia la adquisición de tres activos en la capital catalana, ciudad donde se ubica la mayoría de los inmuebles que controla el grupo. El primero de ellos está ubicado en la confluencia de calle Girona con calle Aragón y cuenta con una superficie de 825 metros cuadrados. Por este activo residencial, Optimum baraja desembolsar dos millones de euros.

El segundo inmueble por el que Optimum está pujando se encuentra situado en calle Cartagena, también en Barcelona. Ubicado en el barrio del Eixample, este inmueble residencial tiene 837 metros cuadrados y supondría una inversión de 1,8 millones de euros a la socimi.

El último activo que Optimum está interesado en incorporar a pipeline está ubicado en la confluencia de calle Nápoles con Diagonal. Este sería el más caro de los tres, ya que la socimi podría llegar a pagar por el casi tres millones de euros, y el de una superficie mayor: 1.091 metros cuadrados. Des completarse las tres compras, Optimum finalizaría el ejercicio cumpliendo su objetivo de alcanzar una cartera de activos valorada en más de 70 millones de euros.

El segundo inmueble por el que Optimum está pujando está en calle Cartagena

“No obstante, y si bien la negociación está avanzada, no descartamos cambiar de planes y adquirir otros activos en los próximos meses y superar nuestro objetivo, explican desde Optimum.

En la actualidad, la cartera de activos de la socimi, que nació tras el éxito de dos vehículos constituidos en 2007 para comprar edificios de viviendas en Berlín (Alemania) está compuesta por quince activos ubicados en Barcelona, en zonas céntricas como el Eixample, Gran Vía, El Born o Ramblas, así como uno en Madrid, situado en el número8 de la calle San Bernardino. La cartera de Optimum está valorada actualmente en 63,7 millones de euros.

Optimum III

Aprovechando la caída de precios del mercado inmobiliario de Barcelona, BMB lanzó su tercer fondo, Euro Re Optimum III Barcelona, enfocando su experiencia en el mercado residencial de la capital catalana. BMB aprovechará su experiencia operativa y su conocimiento del mercado de Barcelona para invertir en propiedades residenciales en alquiler adquiridas a precios inferiores a los de mercado aportando su contrastada experiencia en optimización y venta de la cartera en la ciudad. Es un fondo hecho a medida para inversores privados y family offices.

El negocio de Optimum III presenta algunas diferencias respecto del desarrollado por su antecesora. En primer lugar, debido a la reactivación del mercado inmobiliario, el precio medio de las adquisiciones será ahora de, aproximadamente, 2.500 euros por metro cuadrado en Barcelona y de 2.800 euros en Madrid, según el grupo. En segundo lugar, la capital de España cobrará un mayor protagonismo en la cartera; si en la anterior socimi su peso era del 20%, ahora pasará a un 30%, frente al 70% de Barcelona.

Además, aprovechando el trabajo realizado ya por BMB para Optimum Re Spain entre diciembre de 2016 y el pasado febrero Optimum III ha adquirido ya cinco inmuebles entre las dos ciudades. En Barcelona ha adquirido, entre otros, edificios emplazados en avenida  Diagonal con calle Girona y calle Bruc con calle Aragó. La intención de BMB es realizar con el nuevo vehículo una inversión total de cien millones de euros, entre adquisiciones y mejoras. Así, la cartera de Optimum III estará compuesta por más de una veintena de edificios.