Merlin cierra 2022 con un beneficio operativo de 290,5 millones, un 6,4% más

Merlin cierra un año marcado por la venta de la cartera Tree. La socimi cotizada ha cerrado el ejercicio 2022 con unos ingresos totales de 460,7 millones de euros, un 7,5% más en términos comparables respecto el año anterior, un ebitda de 334,7 millones de euros, un 14,7% por encima de 2021, y un beneficio operativo de 290,5 millones de euros, un 6,4% por encima de la cifra del año anterior, según las cuentas remitidas por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv).

Sin embargo, la inmobiliaria ha reducido un 48,1% su beneficio neto por la actualización del valor de sus activos. El valor bruto de los activos de Merlin se sitúa en 11.317 millones de euros, lo que representa un descenso anual del 1,5% en términos comparables. El valor neto de los activos asciende a 7.363 millones de euros con una disminución del 2,7% respecto a 2021.

Tras la distribución a los accionistas de 561 millones de euros, el nivel de endeudamiento (LTV) se sitúa en 32,7%, seis puntos y medio por debajo que, a cierre de 2021, con una posición de liquidez de 1.856 millones de euros y con el vencimiento medio de la deuda en 4,9 años. La compañía ha repagado más de 2.000 millones de euros de deuda y la totalidad de los bonos existentes se han convertido en bonos verdes.

Tras la distribución a los accionistas de 561 millones de euros, el nivel de endeudamiento (LTV) de Merlin se sitúa en 32,7%

Respecto al segmento de oficinas, su negocio core, Merlin ha anotado un incremento de ingresos por rentas del 6% like for like, hasta 242,7 millones, como consecuencia de un aumento de la ocupación (92,5%), la indexación a la inflación y la subida de rentas en las renovaciones. Merlin informa que el plan Landmark, del cual únicamente queda pendiente la reforma de Plaza Ruiz Picasso 11, se entregará a finales de año y se encuentra prácticamente alquilado a inquilinos "de primer nivel" y a rentas máximas de mercado.

En la división logística, la socimi dirigida por Ismael Clemente ha registrado un crecimiento de rentas like for like del 8,6%, hasta 73,6 millones, gracias a la práctica plena ocupación, indexación de rentas a la inflación y al incremento de rentas en renovaciones. Merlin comercializó más de 294.000 metros cuadrados en 2022 y entregó tres proyectos con más de 115.000 metros cuadrados alquilados al 100%. La compañía cuenta con más de 550.000 metros cuadrados de suelo para desarrollo.  

En centros comerciales, la socimi ha ingresado 123,8 millones de euros, un 7,5% más. La ocupación de la cartera de Merlin alcanzó el 95% en 2022, mientras las ventas de los inquilinos se situaron un 2,7% por encima del periodo prepandemia. Las afluencias en diciembre superaron en un 0,3% la cifra de 2019 y la tasa de esfuerzo se situó en mínimos históricos (11,8%).

Merlin también informa que las obras de los centros de datos Bilbao-Arasur, Madrid-Getafe y Barcelona Plzf progresan adecuadamente y está previsto que se entreguen en la segunda mitad del año con 3 megavatios (MW) disponibles en cada uno de ellos.

La estimación de beneficio operativo de Merlin para el ejercicio 2023 se sitúa en 58 céntimos de euro por acción

 En cuanto a la actividad inversora en el ejercicio, destaca la adquisición de dos edificios de oficinas prime por valor de 131,5 millones de euros. Estos activos son Liberdade 195, un edificio de 16.510 metros cuadrados en la avenida más exclusiva de Lisboa y un edificio en Azca de 3.665 metros cuadrados adyacente al desarrollo de Plaza Ruiz Picasso 11.

En cuanto a la actividad desinversora, destaca la venta de la cartera Bbva por 1.987 millones de euros. La compañía comunica que esta cartera generaba 83,6 millones de euros de rentas brutas anuales y se vendió al inquilino con una prima del 17,1% sobre valoración. Adicionalmente, a lo largo de 2022, Merlin vendió otros activos por un total de 112,6 millones de euros con una prima sobre Gross Asset Value (GAV) del 8,7%, incluyendo cuatro edificios de oficinas (33.783 metros cuadrados).

La estimación de beneficio operativo de Merlin para el ejercicio 2023 se sitúa en 58 céntimos de euro por acción. La compañía ha informado que el dividendo complementario, adicional al dividendo a cuenta de 20 céntimos distribuido en diciembre 2022, será propuesto por el Consejo de Administración en próximas fechas, sujeto a la aprobación por parte de la Junta General de Accionistas y distribuible en mayo de este año.