P3 Logistic, a por el ‘boom’ de la última milla: rastrea el mercado en busca de suelos

La última milla aumenta su atractivo. El incremento del comercio electrónico impulsado por el confinamiento ha aumentado la demanda de espacios logísticos de última milla. Para dar respuesta a esta nueva necesidad, P3 Logistic rastrea el mercado de suelo de las principales ciudades españolas con el fin de levantar proyectos llave en mano, según ha confirmado el director de expansión en Europa de la empresa, David Marquina, a EjePrime.

La compañía sólo contempla la posibilidad de hacer este tipo de proyectos una vez alcanzado un acuerdo a largo plazo con un operador ya que “cada empresa quiere los activos a su estilo y es muy difícil prever lo que querrán en un activo en concreto”, apunta el ejecutivo. “Estamos abiertos a los activos de última milla, pero sólo bajo demanda”, explica.

La empresa incluso prevé comprar los suelos a la espera de que la demanda se interese por la ubicación. “La complejidad está en la ubicación, que tiene que ser o dentro de la ciudad o en las cercanías”, apunta Marquina. En concreto, P3 Logistic está rastreando el mercado de ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Bilbao o Valencia, entre otras.

P3 Logistic rastrea el mercado de ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla, Bilbao o Valencia, entre otras

De este modo, la compañía prevé replicar el modelo que ya está llevando a cabo en Alemania, donde ya ha cerrado seis operaciones con este tipo de activos y está negociando otros ocho activos.

Paralelamente, la compañía de origen checo y que controlado por el fondo soberano de Singapur mantiene activa su búsqueda de suelos de grandes dimensiones para levantar plataformas logísticas en los mercados del arco mediterráneo, especialmente en Cataluña y Comunidad Valenciana. Sin embargo, no descarta adquirir suelos en Málaga, Sevilla, Madrid o País Vasco.

Marquina explica que la crisis del coronavirus no ha tenido ningún efecto en los objetivos de la compañía y asegura que “nos sentimos muy cómodos con las operaciones que estamos negociando”.

La empresa centra su interés en los mercados de Cataluña y Comunidad Valenciana

La compañía prevé alcanzar el millón de metros cuadrados bajo gestión en un periodo de entre tres años y cinco años y mantiene intacto el objetivo de incrementar su cartera en 140.000 metros cuadrados este mismo año.

Este incremento de la superficie gestionada no tiene por que ser mayor en suelo, ya que la empresa tiene la capacidad de levantar plataformas multinivel. En este sentido, en agosto prevé entregar una nave de 180.000 metros cuadrados divididos en tres plantas en Italia.

A escala internacional, P3 Logistic está presente en trece países y cuenta con una cartera de 228 activos que suman 5,3 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (sba). Además, cuenta con 1,2 millones de metros cuadrados de suelo en desarrollo.