Realia rebaja un 24,9% sus ingresos en 2022, pero calca los 58 millones de beneficio

Realia salva el beneficio en 2022 pese al descenso en la facturación. La promotora controlada por el magnate mexicano Carlos Slim anotó en 2022 unos ingresos totales de 135,19 millones, lo que supone rebajar un 24,9% la cifra de negocio respecto 2021.

A pesar del descenso en la facturación, la empresa ha alcanzado 58,14 millones de euros de beneficio, un 0,5% más que en el pasado año, según los resultados remitidos por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (Cnmv).  

El resultado bruto de explotación (Ebitda) de Realia repuntó un 9,5% en el ejercicio, alcanzando 74,41 millones de euros, frente a los 67,98 millones de 2021. El grupo logró un Ebitda positivo en todas sus actividades (promoción, patrimonio y servicios).

La compañía situó su deuda financiera bruta en 554,79 millones a cierre de 2022, un 11,6% por debajo de los 627,43 millones de euros de 2021. La valoración de activos también ha sufrido un descalabro, pasando de 38 millones de euros en 2021 a 11,6 millones de euros de 2022, lo que supone un retroceso del 69,5%. La empresa alega que en la valoración de la cartera se ha visto afectada por el incremento de los tipos de interés “que conllevan un alza de las rentabilidades solicitadas por los inversores”, explica.  

La valoración de activos de Relia ha pasado de 38 millones de euros en 2021 a 11,6 millones de euros de 2022

Realia justifica la caída en la cifra de negocio por el desplome en la actividad promotora, ya que los 42,56 millones generados en el último año representan un retroceso del 55,1%. La compañía cotizada señala que este desplome obedece principalmente al menor número de unidades entregadas de promociones (98 unidades en 2022 frente a 291 unidades en 2021), debido fundamentalmente al calendario de finalización de obras.

En este sentido, Realia recuerda que la empresa no reconoce ningún ingreso por las ventas de sus unidades inmobiliarias hasta que no transmite el conjunto de derechos y obligaciones sobre los mismos a sus compradores, mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa.

La caída de facturación en la promoción no se ha replicado a otras áreas del negocio, como la gestión de patrimonio, que ha remontado un 7,9% sus ingresos respecto a 2021. Según la empresa, esto se ha debido a las actualizaciones de rentas, la recuperación en los gastos comunes y la finalización de las bonificaciones por efectos del covid-19.

Además, también han contribuido a la mejora las mayores rentas generadas por la nueva actividad residencial build-to-rent (BTR) y el resultado obtenido por la venta de inmovilizado por la devolución de una plusvalía municipal.

Por último, Realia obtuvo 4,39 millones de euros de ingresos por prestación de servicios en 2022. El aumento de los ingresos por servicios obedece a nuevos contratos de comercialización, gestión técnica y gestión administrativo-fiscal de promociones y/o sociedades de terceros fuera del grupo mercantil, señala la compañía.