Sareb ingresa un 8% más en 2022 y cancela deuda por 3.184 millones de euros

La actividad comercial y de gestión de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), participada mayoritariamente por el Estado desde el mes de abril del año pasado, generó unos ingresos totales de 2.361 millones de euros en 2022, un 8% más que en 2021. 

Sareb canceló el año pasado un total de 3.184 millones de euros de deuda avalada por el Estado. Las pérdidas del pasado ejercicio se elevaron a 1.506 millones de euros, un 7,4% menos.

Del total de ingresos, 1.705 millones de euros, el 71%, proceden de la venta de inmuebles, con un crecimiento del 15% respecto a la registrada en 2021. Por su parte, los ingresos procedentes de activos financieros, principalmente la comercialización de préstamos impagados de promotores, generó 699 millones de euros, cifra un 12% menor que el año anterior, en consonancia con la caída gradual que ha registrado esta parte de préstamos de la cartera, que ya solo representa un 41% del total de los activos pendientes de liquidación.

Sareb, cuyo presidente es Javier Torres, comercializó 27.090 unidades de diferente tipología (residencial, suelo y terciario), con un incremento del 9% respecto al año anterior. En 2022, ha sido significativa la fuerte recuperación de la actividad en los segmentos de suelo y terciario, cuyas ventas alcanzaron un volumen de 310 millones de euros y 226 millones de euros, respectivamente, el 32% y el 49% más que en 2021.

La compañía registró el año pasado un resultado negativo de 1.506 millones de euros, un 7,4% menos

En residencial, las ventas se situaron en 825 millones de euros, sólo un 5% menos que en 2021, debido principalmente a la ralentización de operaciones en la recta final del año por el traspaso de gestión a los nuevos servicers. 

El crecimiento fue muy significativo en las ventas de activos procedentes de desarrollos inmobiliarios acometidos a través del Árqura Homes, que han aportado 214 millones de euros, lo que supone un incremento del 56% frente a 2021. 

Sareb ha cancelado 3.184 millones de euros de deuda avalada por el Estado, la mayor amortización aprobada en un año, situándose la deuda viva en 30.481 millones de euros. De esta manera, la compañía ha acelerado el ritmo de reducción de deuda en un entorno de incertidumbre económica y subida de tipos de interés. En sus 10 años de vida, Sareb ha reducido la deuda con aval del Estado en 20.301 millones de euros, el 40% del total. 

Al cierre del ejercicio 2022 la compañía registró un resultado negativo de 1.506 millones de euros, un dato un 7,4% inferior a los 1.626 millones del año anterior. Estos resultados se deben en buena medida a la diferencia entre la contabilización inicial de los activos y su precio de venta y no tienen impacto en la viabilidad de la compañía, dado que desde 2020 Sareb está exenta de la obligación de contar con recursos propios positivos para operar con normalidad. 

Desde su origen, el perímetro de cartera total de activos de Sareb se ha reducido en un 48%, pasando de los 50.781 millones iniciales a 26.465 millones a 31 de diciembre de 2022. En la actualidad, el 59% de la cartera está constituido por inmuebles y el resto, por préstamos al promotor con garantías inmobiliarias.